来源：密探财经（ID：Spy Finance）
当前房地产融资政策，“利好”多不多？真的很多！
不过，具体到某家房企，就千差万别了，但对于民企而言，似乎依然很艰难。
近日，美的置业集团对外披露了2024年第一期中期票据（“24美的置业MTN001”）发行文件，发债最低5亿元且最多14.4亿元，期限2年。
针对用途，美的置业明确提及，7.2亿元拟用于补充流动性资金，其余7.2亿元拟用于归还今年2月底即将行权的15亿元“22 美的置业 MTN001”。
截至去年3季报末，美的置业集团手上货币资金184.6亿元，比上年末251.54亿元下降了约66亿元；短期借款8.35亿元，比上年末增加近2.1亿元；一年内到期有息债务余额106.87亿元，比上年末减少14亿元。
也就是说，相较于短期债务的减少，美的置业货币资金减少下滑的幅度要更大一些，财务账面上虽现金短债比仍还行，但还有其他必须要支付的，比如施工。
同期末，美的置业一年内到期的应付账款及票据合计263.7亿元，其中应付款258.9亿元，这种大部分应是需付的工程款。其手上长期借款及应付债券合计212亿元，比上年末减少约90亿元。
另据悉，中诚信给予美的置业主体及其此次发行中票的债项评级均为“AAA”，背后却是5家大型知名银行做了“信用风险缓释凭证”（即“CRMW”），换句话说，该房企买了五份保单。
这5家银行分别是招商银行、交通银行、平安银行、华夏银行、民生银行，分别为“24美的置业MTN001”此次发行中票创设名义了本金为“3.6亿元、14.4亿元，4.5亿元、2.4亿元、1.9亿元”的保单，信保费率均在年化1.3%-1.8%。
对美的置业而言，拿到了5家银行的“CRMW”信保凭证，相当于买了5份保单，这将有助于其新年首笔中票的顺利发行，但“保费”成本也不容忽视。
日前，美的置业曾公告其2023年实现合同销售额约658.5亿元，同比下滑16.9%，按其去年销售目标800亿元，实际完成了82.3%。
美的置业背靠“电器大王”美的集团，去年销售跌幅还算中性，但面对楼市持续低迷，民营房企销售额仍面临新考，想顺利发债融资等依然艰难。
本文作者可以追加内容哦 !
