1月26日，成都商业大事件——2024新港联行商业年鉴发布会在广汇美术馆隆重举办。
大会伊始，新港联行董事长张红兵先生发表《奔赴者皆不凡》主题致辞。“当下，地产行业进入精耕细作的时代。新周期下，成都商业市场机遇与挑战并存。新港联行深耕商业地产26年，将丰富的行业数据汇编为新港商业年鉴。它是我们回馈市场的一份礼物。2024年，我们期待携手业界同仁，共同奔赴更美好的未来。”
/新港联行董事长张红兵先生致辞
本场发布会揭晓了2023年度商业/公寓/写字楼TOP10排行榜，为市场投资者贡献一份参考指南。
/新港联行智库中心总监严礼先生
商业投资挑战机遇并存
宏观层面，2023年成都商业土地成交面积约585.4万㎡，新增商业面积约147.4万㎡，整体存量约649.9万㎡。
从产值排行榜来看，天府新区为成都商业主战场，竞争激烈；龙泉驿区东安湖板块为近郊区最热板块，贡献主力成交产值。
微观层面，龙湖首开云著、麓湖生态城、中建锦源汇广场摘得2023年度商业产值前三甲。
以价换量 公寓市场回归理性
2023年成都公寓市场新增供应约164.2万㎡，整体去化约126.5万㎡，整体成交均价10486元/㎡。主城公寓存量约315万㎡，整体去化周期预计5年。公寓产品以价换量为销售市场大趋势。
去化平稳 写字楼市场以大宗交易为主
2023年成都写字楼市场整体去化平稳，去化约40.4万㎡，同比2022年增加19%，整体成交均价11757元/㎡。高新区成交量价、整体存量均为5+2区域榜首，商务投资环境优越。
首店经济 招商运营制胜之道
首店经济是近年来成都商业发展的巨大推动引擎。数据显示，目前约2700家首店品牌落户成都，位居全国第三。
2023年，成都首店落地合计约890家，超过去年708家，同比上浮25%。核心商圈的头部商业项目依然是品牌首选。未来消费群体趋向年轻化，场景感、体验感是首店运营的制胜之道。随着个人IP时代来临，人人皆可自媒体，短视频与直播将成为重要线上营销趋势。
2024趋势预判 商业市场两级分化加剧
2024年，随着行业内卷趋势加剧，新港联行数据研究院预测，成都商业市场供应将维持低位，价格持平，销量持续下跌，产品更偏重运营。
成都公寓市场供应将持续增长，产品两级分化加剧，以价换量将成为常态。招商运营市场方面，未来消费群体会趋向年轻化、多元化，涌现更多消费。
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