真灼财经2024年1月26日讯，深圳 – 招商局商业房托基金（01503.HK）欣然宣布，历时一年半，旗下深圳蛇口招商花园城商场已全部完成改造升级，于今日焕新启幕。
改造后的蛇口花园城的店铺数量由140间增至逾180间，同时，港人北上消费热潮不减，蛇口花园城地理位置优越，距深圳湾口岸约10分钟车程，并位于深圳地铁12号线四海站上盖，料出租情况将持续回暖。
2020年至2022年，蛇口花园城每年稳定贡献租金均超过1亿元（人民币．下同），展现招商局商业房托基金优质资产在不确定时期的「强大韧性」。在去年第四季，随着花园城完成升级改造，租户陆续进场经营，预计年内出租情况将会趋于稳定。
招商蛇口（招商局商业房托基金发起人）副总经理聂黎明
招商蛇口（招商局商业房托基金发起人）副总经理聂黎明在启幕仪式上表示：「深圳蛇口招商花园城焕新启幕，是项目十八年后的启新出发，我们将持续践行『美好生活承载者』的使命，为市民提供更舒适、便捷的生活体验，和更加优质的服务。同时，我们也期待与各界合作伙伴携手共进，共创美好未来！」蛇口花园城项目改造将为企业未来深度布局存量市场提供宝贵经验。从REIT商业资产维度，分析该项目改造提升路径，对众多项目具有参考意义。
蛇口花园城于2006年开业，为深圳西部、南山区的第一座一站式购物中心，商业总面积约10万平方米（含独栋Walmart）。购物中心开业时是一片沿山产业园区，如今聚集了Apple、Samsung等科技巨头，此区的客户群体皆发生变化。
2021年，花园城持有人招商局商业房托基金宣布对其进行改造升级，整个项目分为「南区、中区、北区」三个改造阶段，改造过程尽量避开商户经营时间，降低对在营商户影响。在集团招商蛇口的大力支持下，改造中通过重新规划招商，以更优质的租户组合提升租金收益。不仅拥有Decathlon、顺电、UNIQLO等原有商户并进行了门店升级，还引入了受广大客群喜爱的Starbucks臻选、Manner、巴黎贝甜、奈雪的茶、喜茶、湘辣辣、啫火、太二酸菜鱼、探鱼等众多餐饮品牌填补片区消费空白，更集合FILA、Adidas Originals、周大福、六福等时尚品牌，持续激发片区商业新活力。
本次资产升级改造项目充分体现了招商房托背靠招商蛇口的巨大经营优势，充份发挥招商商管积极管理资产的经验及存量改造专长，彰显了房托管理人为信托单位持有人创造更佳回报的决心。
本文作者可以追加内容哦 !
