又一上市公司拟开展保障性租赁住房公募REITs申报发行工作

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上海新黄浦实业集团股份有限公司发布公告称，公司拟开展公开募集保障性租赁住房—基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的申报发行工作，预计发行规模不低于8亿元，具体以获批金额为准。根据公告：

项目实施背景

2021年7月，国家发展和改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号）,2022年5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发[2022]19号），明确推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。2022年5月27日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》（证监办发[2022]53号），推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。

为积极响应国家租售并举的住房政策，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环,为促进主业投资滚动发展创造重要机遇，公司拟开展公开募集保障性租赁住房—基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）（以下简称“保障性租赁住房公募REITs”）的申报发行工作。

底层资产基本情况

公司拟选取闵行区梅陇镇MHPO-0306单元02-03A-01a地块租赁住房项目（以下简称“梅陇社区项目”）作为首次申报发行保障性租赁住房公募REITs的底层资产（最终具体项目名称以项目申报文件为准）。梅陇社区项目于2020年4月开始建设，于2021年6月取得保障性租赁住房认定，于2022年11月完成整体竣工验收手续，于2023年2月正式入市供应。

梅陇社区项目位于闵行区梅陇镇曙丰路100弄，紧邻镇政府大楼，产权总建面约7.7万平方米，含6栋23-24层住宅、地下车库、沿街商业等公建配套，项目致力于打造集居住、娱乐、社交于一体的智慧型租赁生活社区。

据悉，通过发行保障性租赁住房公募REITs，公司将可持续扩充保障房租赁业务规模，实现“投、融、建、管、退”全周期运营机制，提升公司滚动投资能力；同时，开展保障性租赁住房公募REITs可盘活存量基础设施资产，有助于实现深度降杠杆、控负债，增强公司可持续经营能力。

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