对话：住宿业的下一个机会点

2024年1月16日-1月17日，【答案与方向：中国酒店及住房租赁产业投资2023-2024年度报告大课堂&结业礼】在上海浦东绿地假日酒店举行，复盘2023年酒店投资的经验，展望2024年酒店投资趋势的答案与方向。

左：希尔顿集团大中华区及蒙古总裁钱进

中：次方点评&标点峰值总裁 丁晓宇

右：华住集团联席COO兼华东公司CEO兼汉庭品牌CEO徐皓淳

面对日新月异的市场环境和技术变革，酒店企业需要不断创新和转型，以适应时代的发展。然而，转型并非易事，需要关注市场动态、把握行业趋势。住宿业的发展面临着新的机遇和挑战。如何抓住这些机遇，应对挑战，成为住宿业发展的关键。

为此，次方点评&标点峰值总裁丁晓宇与希尔顿集团大中华区及蒙古总裁钱进和华住集团联席COO兼华东公司CEO兼汉庭品牌CEO一同探讨：住宿业的下一个机会点。

钱进：首先，我觉得经过疫情之后，机会总归是大于挑战的。而且，2023年酒店行业复苏态势也较好。不过我相信，2024年一定会稳中再次提升。

在这个新的发展过程中，我觉得有两个关键的投资机会需要抓住。一是消费人群在不断的变化，生活方式类酒店品牌越来越收到关注。二是关注高端精选酒店品牌以其数量、稳健的投资收益和高性价比值得关注，因为这类品牌的投资回报年限和整体营收表现还是比较乐观的。

徐皓淳：我们认为，目前及未来一段时间酒店行业的总体走势是趋好的，前景是乐观的。在品类选择上，经济型酒店、中端酒店和中高端酒店都是不错的选择。

以经济型酒店为例，目前该品类正在向着国民酒店方向发展，从过去提供单一住宿功能价值到现在提供体验和情感价值等。

另外，从坪效和投资回报率来看，国民酒店具有无与伦比的优势，获得物业和投资门槛也有独特之处，是一种更有把握的投资选择。

钱进：我相信，在座的各位投资人在具体酒店投资都有自己的商业模式和投资的期望值。我觉得在聊投资决策的制定之前，需要先确定一个事情，即酒店投资不是几年的事情，而是要把战线拉长一些，看到几十年的发展。另外，金融杠杆的使用需要谨慎，不能过度。

目前希尔顿集团在中国共有12个品牌。我始终认为，位置与品牌的正确结合，意味着酒店投资已经成功了一半。

酒店投资人可以按照自己本身的初心规划，投资的期望值，选择一线、二线、三线、四线。品牌层面，品牌公司需要有强大的会员体系，能够确保收益的可持续增长。强大的会员，是对酒店品牌及集团发展积淀的肯定。

徐皓淳：首先需要确定的是，需要根据自身资源进行投资决策，确保投资是安全的。另外，我认为，在位置这个至高准则之外，具备生命力的品牌、拥有强大供应链支持的产品、可控的物业成本都是投资刚需。

确实，当下是一个重要的投资风口，不容错过，但是同样需要根据自身的各项综合情况做更理性和全面的综合投资判断。

城市层面，我觉得兼具商务和旅游的城市更值得期待。如果让我选择，首推北京。站在投资人的角度，北京的客源组成相对均衡，是国内最好的酒店消费市场之一。当然，上海、深圳和广州也很不错。

另外，我觉得有一点需要重点关注。虽然现在都在讲下沉市场，但是不要为了下沉而下沉，因为下沉需要资源。假设投资人对当地不熟悉，盲目投资，很可能结果不如预期。总体来说，14亿国民的烟火，更广大的下沉市场还是大有可为的。