仲量联行（JLL）在其《2024年全球数据中心展望》中指出，人工智能（AI）和机器学习的迅猛发展将为全球数据中心带来前所未有的需求。
数据中心存储容量预计将从2023年的10.1泽它字节（zettabytes，简称“ZB”）增长至2027年的21.0 ZB，五年复合年均增长率（CAGR）达18.5%。同时，超大规模数据中心的机柜功率密度也有望以7.8%的复合年均增长率持续攀升。
尽管面临经济放缓、物业支出增加等挑战，新加坡的数据中心类房地产投资信托（S-REITs）仍然是2023年表现最佳的子板块。投资组合平均入驻率稳定保持在95%以上。
Digital Core房地产信托（Digital Core Reit，简称DC REIT）2023财年总收入同比下降4.8%至1.026亿美元，净物业收益（NPI）同比下降9.1%至6310万美元。
因此，与2022财年的3.98美分相比，2023财年的每单位派息（DPU）下降至3.70美分。
为解决承租人破产问题，DC REIT最近宣布了一系列协议，其中包括一项于2024年1月以1.6亿美元出售硅谷两处设施的协议。
此次出售完成后，该REIT的预估总杠杆率预计将从2023年12月的40.5%降至33.5%。截至2023年12月31日，DC REIT的投资组合入驻率为97.0%，加权平均租赁期约为2.8年。
除了上周REIT观察中的盈利亮点外，吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC Reit，简称KDC REIT)还指出，由于积极的资产管理和租约续签带来的正向回报，其投资组合入驻率保持在98.3%的健康高位（截至2023年12月31日）。
对数据中心的需求依然强劲，其在新加坡、澳大利亚、爱尔兰和荷兰的数据中心已签订了新合同、续约合同和扩建合同，取得了正向续约租金调整率。
丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust，简称MIT）2023/2024财年第三季度总收入和净物业收益同比分别增长2.0%和0.8%，达1.739亿新元和1.299亿新元。该REIT的增长主要得益于其在2023年9月于日本大坂收购的一个数据中心，以及新加坡泛岛高速加冷路（Kallang Way）重建项目的新租约。
截至2023年12月31日，MIT数据中心业务的投资组合入驻率达91.0%，按季环比下降2.4个百分点。
KDC REIT和MIT都表示，人工智能工作承载量的迅猛增长推动了数据中心开发活动。这包括流媒体、游戏和自动驾驶在内的现代技术，预计这些技术将持续支撑对数据中心的强劲需求。
MIT进一步指出，根据DC Byte的数据，日本对数据中心容量的需求仍然强劲，预计东京广域地区和大坂广域地区的需求在2023年至2027年期间将分别以13%和14%的复合年均增长率提升。
在印度拥有四个数据中心开发项目的凯德印度信托（CapitaLand India Trust, 简称CLINT）在2023财年报告中称，新孟买（Navi Mumbai）和海得拉巴国际科技园（International Tech Park Hyderabad）的数据中心已开始上层建筑工程建设，而位于金奈和班加罗尔国际科技园（International Tech Park Bangalore）的数据中心开发预计将于2024年上半年开始建设。
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