仲量联行：澳门政府应考虑全面撤销冷却楼市措施挽救岌岌可危的房地产市场

获悉，2月7日，仲量联行发布的《2023年澳门物业市场回顾》指出，澳门经济已逐步恢复，物业资产受利息高企等因素影响持续受压，预期澳门楼市的复苏之路仍然缓慢。

澳门财政局数字显示，截至2023年共有2913宗住宅买卖成交，同比下跌1.3%。住宅新盘开售活动滞闷，全年楼花销售只有71宗成交，占全澳住宅成交量4.3%。新楼成交主要由路环珀悦带动，该项目开售价格吸引，以建筑面积计算，平均成交呎价约7000港元，合共售出69个单位。

仲量联行澳门及珠海总经理唐伟乐称：“澳门政府公布自2024年起豁免第二套房征收百分之五取得印花税，并将住宅楼宇的按揭成数上限划一设为七成，预计该减税措施可减缓市民的换楼成本。但同时取消了青年首次置业按揭计划，成交价于800万澳门元或以下的住宅单位因借贷成数减少而受压，中小型住宅及唐楼价格跌速加快，变相居民卖出自身物业后可动用的换楼资金减少，因此无助激活楼市成交。”

他补充：“加上近期受高息环境及股市表现波动拖累，导致本地居民财富缩减。澳门政府应考虑全面撤销冷却楼市措施来挽救岌岌可危的房地产市场，同时，可考虑放宽周边邻近地区对澳门物业市场的投资门槛，以稳定澳门楼市的健康发展和促进融合大湾区发展格局。同时可检讨土地溢价金的计算参数，从而减低开发风险，促进澳门都市更新以及提振投资者对澳门房地产市场的信心。”