吉宝拟收购悉尼一办公楼50%股权 为前澳大利亚国民银行总部大楼

睿思网讯：2月19日市场消息，Keppel REIT（吉宝房地产投资信托，简称“吉宝”）正在收购位于悉尼CBD环形码头区域的办公楼255 George Street，此举将继续扩大吉宝在澳大利亚的投资组合。

吉宝计划收购该办公楼一半的股权，并正在进行尽调。255 George Street目前由澳洲本土上市公司Mirvac旗下的基金Mirvac Wholesale Office Fund （MWOF）全资持有。

本次交易对办公楼的整体估值约7亿澳元（折合约4.56亿美元），约为其账面价值的8-9折。MWOF已于2023年10 月份开始对外销售255 George Street的一半股权，预计仍保留剩余50%的股权。这距离其于2022年中期从悉尼AMP Capital旗下的基金接手该办公楼，过去仅仅一年多的时间。

255 George Street共29层，净可出租面积为38,997平方米，底层设有餐厅、旅游纪念品店和健身房。该大楼在2022年耗资超过5,000万澳元进行全面翻新，目前出租率达到93%，剩余加权平均租期为7.55年，年净租金收入达4,310万澳元。办公部分主要租客是Commonwealth of Australia、Bupa、Bank of Queensland和BPAY，共占租金收入的76%。

办公楼位于悉尼中央商务区，George Street和Bridge Street交汇处，距离地铁Wynyard Station不到5分钟步行路程，距离悉尼歌剧院1.3公里。澳大利亚国民银行（National Australia Bank）于2021年搬离前，该办公楼是这家澳洲银行的总部。