据氢地产监控，日前，成都温江超百亩项目之主体新增破产审查案件，长安国际信托股份有限公司（以下简称长安信托）申请对其进行破产重整。而据了解，该项目主体在成都温江区拥有一宗面积约108亩的土地。
01
长安信托出手
项目主体100%股权已出质
氢地产监控信息显示，日前，四川隆和紫樾房地产开发有限公司（以下简称四川隆和紫樾）新增一则破产重整信息，案号为（2024）川0115破申2号，案件类型为破产审查案件，申请人为长安信托，公示日期为2024年2月18日。
先来看相关公司的情况。
工商信息显示，四川隆和紫樾成立于2020年6月，注册资本1亿元，穿透股权发现，其由两名股东分别持有51%、49%股权。其中，持有四川隆和紫樾51%股权的是隆基泰和置业有限公司（以下简称隆基泰和），持有四川隆和紫樾49%股权的是长安信托。
同时，天眼查数据显示，四川隆和紫樾有一则股权出质处于“有效”状态，出质人为四川隆和紫樾的100%控股股东四川隆卓房地产开发有限公司（以下简称四川隆卓），出质股权数额为1亿元，质权人为长安信托。
这意味着，四川隆和紫樾100%股权已经出质给长安信托。
对此，业内人士表示，部分房企为了获得融资，早前一度选择与信托合作，虽然具体的信托合作协议等无从获悉，不过，对于房企而言，从信托方获得融资的背后，房企也将面临信托违约的后果。特别是在行业波动、区域市场波动期间，部分房企或许将因为销售及回款缓慢等原因，背负更大的资金成本及违约后果。
房企方面，2023年7月26日，隆基泰和在官微发布公开信，称因受疫情及房地产行业下行影响，公司出现流动性危机，并向法院申请重整。同时，对于前期未能及时交房或及时还款的情况，隆基泰和管理层和团队深表歉意。
而在成都市场，从2016年入蓉，再到2020年在成都土地市场高光亮相，隆基泰和一度对成都市场抱有万丈雄心，但随着行业下行及集团运营策略的变化，隆基泰和也逐渐淡出成都视野。
作为四川隆和紫樾的信托方、质权人，长安信托主要从事资金信托业务、投资银行业务、融资租赁业务和其他金融业务，涉及货币市场、资本市场和金融衍生品市场等领域。
值得注意的是，受房地产行业下行等影响，风险出清、迎接信托行业转型调整以及资管行业的新变化，也成为长安信托的主要课题之一。
02
温江108亩大盘浮出
项目已呈现楼栋主体结构
成都市公共资源交易服务中心发布的《成交结果一览》显示，2020年5月26日，四川隆卓竞得温江区涌泉街道明光社区3、4、5、8组、天府街道约108亩土地。
据了解，这宗土地楼面起始价7500元/平米，楼面成交价9000元/平米，显示当时隆基泰和及参与竞拍房企对于这宗土地的极大认可。
土地禀赋方面，这宗土地为二类住宅用地兼容商业，商业兼容比例不小于5%，容积率仅2.0，显示地块禀赋较为优质，具有低密及产品较为纯粹的特点。
从区位来看，项目占位城西光华新城板块，这一板块也是温江的TOP级存在，根据房小团的数据，目前，光华新城新房参考均价约1.9万元/平米，紧随其后的是温江大学城，新房参考均价约1.5万元/平米。
时至2020年8月，隆基泰和成都公司新品发布会上，这一地块被宣告打造为隆基泰和紫樾锦西府。
对于这一产品，隆基泰和成都公司相关负责人表示，紫樾系产品是隆基泰和2020年打造的全新产品系，以“1大引领，5大体验、9大基因”为准则，赋予土地始终高贵的权利，为城市精英界定中心生活，赋予居住更加美好的解决方案。
透明房产网则显示，隆基泰和紫樾锦西府A区从2020年10月开始取得预售许可，直至2023年9月40户商业取证，已经全部取证并已经售罄。而一房一价则显示，部分商业处于“拟定合同”及“查封”的双重状态。
隆基泰和紫樾锦西府B区从2021年8月开始取得预售许可，最后一次取得预售许可的时间为2023年4月，预售内容为B区地下室。透明房产网“一房一价”显示，上述住宅房源大量已售，另有部分住宅与A区商业一样，处于“拟定合同”及“查封”的双重状态。
参考成都房小团数据则发现，隆基泰和紫樾锦西府最新参考均价约2.22万元/平米，最新参考总价约237-446万元/套。
隆基泰和成都公司官微发布的项目最新信息时间为2023年12月31日，显示紫樾锦西府项目1-18#楼已经主体结构完成等，部分楼栋已呈现较为完整的外立面，多名工人正在项目现场施工。
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