睿思网讯：2月23日市场消息，吉宝房地产投资信托基金（REIT）已委任仲量联行为其在韩国首尔所持有的办公楼T Tower寻找买家。
该资产位于首尔郑区Sowolro 2-gil 30号，是一座28层高的建筑，距离该市的主要铁路枢纽首尔站仅5分钟步行路程。
该信托目前持有该物业99.4%的股份，该信托的发起人吉宝有限公司通过其韩国子公司吉宝资本投资控股有限公司持有剩余的0.6%权益，吉宝资本投资控股也是该信托管理人吉宝房地产投资管理公司的大股东。
该物业目前的市场租金为每平方英尺 135 万韩元，其净可出租面积为 227,000 平方英尺（21,090 平方米）。截至2023年底，T Tower入驻率为95.8%，略低于年初的100%承诺入住率。目前该物业的三大主要租户分别为电子制造商飞利浦、韩国电信提供商SK Communications以及公共机构韩国医疗纠纷调解和仲裁机构。
据了解，截至2023年底，T大厦的价值为3058亿韩元（2.3亿美元），较吉宝房地产投资信托基金2019年5月从PGIM手中收购时的价格升值了21%，彼时收购价为2530亿韩元。去年该项目占吉宝房地产投资信托基金利润的6%。
据透露，T Tower若顺利成功出售，将标志着吉宝房地产投资信托基金退出韩国，而该信托则希望扩大不断增长的澳大利亚投资组合。
据了解，新加坡和澳大利亚占吉宝房地产投资信托基金92亿新元投资组合的95%，其中新加坡市中心的四处商业地产占投资组合的79%，而其在澳大利亚的六项资产占16.5%。首尔办公大楼和东京的精品办公大楼占剩余的5%。
目前，吉宝房地产投资信托基金正在进行独家尽职调查，计划从澳大利亚集团Mirvac管理的基金手中购买悉尼乔治街255号办公大楼50%的股份，相关资产估值约为7亿澳元（4.56亿美元）。
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