天天房产2月28日讯，2月27日晚间，首创鉅大有限公司（首创鉅大，1329.HK）披露截止2023年12月31日止年度全年业绩。
收入同比增加127%
业绩公告披露，2023年度，首创鉅大集团的收入约为21.24亿元，同比增加127%。公告指出，收入增加主要由于本年度在建物业完工导致物业销售收入大幅增加，以及自新冠疫情防控政策优化以来，奥特莱斯销售业绩大幅提升。
值得注意的是，尽管首创鉅大在2023年度的收入出现大幅提升，其毛利反降。数据显示，首创鉅大2023年度毛利为3.21亿元，同比微降0.37%。
毛利率最低的物业销售收入大幅增加致集团整体毛利率降低
对此，业绩公告中，首创鉅大表示，截至2023年12月31日止十二个月，本集团的毛利率约为14%，较2022年同期经重列的34%降低20个百分点。其中，本期投资物业开发及运营、物业销售以及商品销售的毛利率分别58%，–22%和0%，较2022年同期经重列的49%，–55%和8%分别增加9个百分点，增加33个百分点和减少8个百分点。由于毛利率最低的物业销售收入大幅增加，占本集团整体收入比重增加，导致本集团整体毛利率降低。
同比扭亏：经营溢利约3.67亿元
报告期内经营溢利约为3.67亿元，同比增长964%；净利润约为1376.1万元，去年为亏损3.93亿元；公司普通权益拥有人应占溢利约873.4万元，去年同期为亏损3.93亿元。
从收入构成来看，其中物业发展业务收入约9.98亿元，投资物业发展及运营业务收入约9.31亿元，商品存货销售收入约1.95亿元。
年内，该集团各奥莱项目紧抓假日经济，以「来首创奥莱过节」IP引领统一营销活动，线上、线下齐发力，吸引顾客到店消费，有效带动销售，全年客流近5500万人次，可比口径较去年同期增长超过40%；全年销售额超过人民币百亿元，可比口径较去年同期增长约38%，创造了历史最佳业绩。
此外，首创鉅大集团将旗下武汉及济南奥莱项目出售予首创城发集团，实现物业运营增值和价值兑现，所得款项主要用于偿还债务，集团有息债务规模压降约20亿元，整体资产负债率有所降低。
于2023年7月6日，该集团发行一项资产支持证券化产品，名为国寿投资-首创巨大奥特莱斯第二期资产支持计划，截止期末，奥特莱斯计划的发行额为18亿元。
现金及等价物14.92亿元、有息债务本金共约100.53亿元
期末，首创鉅大的现金及现金等价物及受限制现金总计约为14.92亿元，有息债务本金共约100.53亿元，其中约58%为非流动部分。
首创城发已确认债务到期时提供财务支持
在应对大额有息债务处理方面，业绩报告中，首创鉅大指出，管理层于评估本集团是否将有足够资金履行财务责任并继续持续经营时，已审慎考虑本集团未来的流动资金及表现以及其可获得的融资来源。管理层已采取多项措施来改善财务状况及缓解流动资金压力，包括：
(i)管理层正与金融机构商讨延长本金为人民币15亿元的借款融资，金融机构已表明有意批准延期；
(ii)管理层目前计划透过抵押本集团的若干投资物业，以约人民币27亿元的新贷款融资为赎回优先级资产支持证券计划提供资金。管理层正在就潜在新贷款融资与若干金融机构商讨。管理层认为，本集团将能够获得赎回所需融资；
及(iii)此外，本公司的中间控股公司首创城发已确认彼等有意于债务到期时向本集团提供财务支持。
至此，业绩报告中，首创鉅大指出，管理层已编制现金流量预测，涵盖自2023年12月31日起不少于十二个月期间。本公司董事已审阅本集团由管理层编制的现金流量预测，并认为本集团将拥有足够财务资源（包括本集团可获得的财务融资）拨付其营运，并在财务责任于2023年12月31日起计十二个月内到期时履行有关责任。因此，董事已按持续经营基准编制综合财务报表。
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