近期，香港房地产市场经历了一次前所未有的活跃期。随着特区政府宣布取消一系列旨在抑制房价的政策措施，即俗称的“辣招”，市场立即反应，吸引了大量买家纷纷入市抢购住宅。这一政策变革不仅标志着自2010年以来长达14年的调控政策的结束，同时也为房地产市场注入了新的活力。
3月3日的周末，香港房地产市场的热度达到了顶峰。据报道，在“撤辣”措施宣布后的短短四天内，一手住宅市场便录得210宗成交，其中3月2日单日成交量更是达到73宗，相较于前一周增长了七倍。特别是恒基地产旗下的长沙湾Belgravia Place项目，在首轮开售的当天就吸引了超过4400名买家争相认购138套房源，超额认购比例达到惊人的30倍。
这场抢购狂潮的背后，是香港特区政府在2024至2025财政年度预算案中宣布的一项重大决策：即日起，撤销所有住宅物业交易的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一措施的力度之大，被比喻为内地一线城市取消限购政策。财政司司长陈茂波指出，此举旨在响应市场低迷期的需求，去年香港住宅物业价格全年下降7%，交易量也出现了收缩。
政策的调整迅速激发了市场活力。过去，非香港居民购买住宅时需缴纳高达房价30%的印花税，而现在这一门槛被大幅降低。据美联物业房产中介提供的信息，撤销“辣招”后，香港当地人购房的印花税税率将从7.5%大幅减至1.5%，内地购房者的税率也得到了显著降低，从而为购房者提供了更多优惠。
这一系列的调控政策调整，显著提高了购房者的入市意愿，尤其是年龄在31岁至45岁之间的买家群体。据恒基物业代理营业部总经理林达民介绍，大部分买家为非永久性居民，他们对撤销“辣招”后市场的积极反应表明，房地产市场最困难的时期已经过去。
香港政府的这一决策，不仅是对当前市场状况的直接回应，也是对未来房地产市场走向的积极预判。在地缘政治、宏观经济以及外部经济政策等多重因素共同作用下，香港房价指数已经出现了显著下跌。通过取消额外印花税等措施，政府希望能够稳定市场预期，吸引更多买家回归市场，从而逐步恢复房地产市场的活力。
总的来说，香港特区政府的这一政策调整，不仅促成了一场前所未有的房地产抢购狂潮，也为香港房地产市场的长期健康发展奠定了基础。随着市场逐渐回暖，未来香港房地产市场的走向值得市场参与者密切关注。
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