天天财经讯，天眼查显示，3月4日佳兆业集团（深圳）有限公司（下称佳兆业集团）新增5条被执行人信息，执行标的合计11.6亿余元，涉及借款合同纠纷等案件，其中一起案件被执行人包括广州红八方城市更新有限公司，执行法院均为广州市南沙区人民法院。
风险信息显示，佳兆业集团现存114条被执行人信息，被执行总金额超202亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
据媒体历史报道，佳兆业集团于2023年10月中旬正式成立债务人小组，拟定了初步重组方案，但债务重组进展缓慢。根据该集团2023年10月17日发布的有关境外债务重组公告，佳兆业集团与本金总额123亿美元的境外债务持有人接洽，持有上述123亿美元债务35%本金总额的投资人组成了债权人小组，目前佳兆业集团已经向债权人小组提出了初步的境外债务重组方案。
重组方案的内容包括，将一部分现有债务转换为佳兆业集团的股份，即降杠杆计划，剩余债务兑换为新的以美元计价的公开票据，佳兆业集团资产（包括一系列旧改项目）处置所得款项净额将作为新票据偿还的资金来源。与此同时佳兆业集团表示，目前尚未与债权人小组就境外重组条款达成最终协议，对于其提出的重组方案中的某些条款，债权人小组并不支持。
在公告中，佳兆业集团还披露了自身的债务情况，截至2022年12月末，其境内有息负债约506亿元，其中363亿元为项目层面的负债；境外有息负债约123亿美元，其中包括优先票据未偿还本金115美元，永续资本证券未偿还本金约2亿美元，以及其他债务约6.5亿美元。另外，佳兆业集团给合营企业、联营公司负债提供的财务担保约238亿元。
佳兆业集团基于市场理想状态对2023年-2033年期间的现金流做了预计：土储开发项目和未转化为土储的旧改项目将产生750亿元-900亿元的自由现金流；处置投资物业、自持物业组合将产生60亿元-70亿元的现金流量净额；物业管理、酒店管理在内的其他业务部门预计产生10亿元-20亿元的净收入。总的来看，上述三项未来十年的现金流总额范围为820亿元-990亿元。
佳兆业集团称，在偿还境内债务的本金、利息、其他财务担保后，扣税前可用于境外债的现金预计约为600亿元-750亿元。而按照当前的汇率，佳兆业集团上述披露的123亿美元境外债约等于人民币899.4亿元。也就是说未来十年理想状态下，佳兆业集团可用于偿还境外债务的现金流小于债务金额本身，大约有144亿元-299亿元的缺口。
根据业绩公告，佳兆业集团已经连续两年亏损，2021年、2022年分别亏损127亿元、130亿元。2023年上半年经营收入136亿元，亏损金额约70亿元。
佳兆业集团发布2023年中期业绩报告显示，报告期内集团总收益135.65亿元，同比增加1%；毛利29.71亿元，同比增长28.7%；毛利率为21.9%；亏损66亿元，同比减少14.9%；合约销售121.9亿元，同比增长16.1%。
今年一月初，佳兆业集团公众号消息称，2023年集团在深圳、广州、上海、成都、重庆、武汉、长沙等多个城市，累计交付61个项目、约4.6万套房源，交付总量同比2022年增长超2倍，超额完成全年交付目标。
在资产盘活方面，佳兆业引入央国企合作，提振了市场信心，推进了项目建设。深圳天宸项目引入国企福田安城投，并与长城资产、安居建业、福田投控、建安集团等央国企深度合作；深圳凤鸣水岸引入央企中化注资，为项目提供资金支持，力保项目高效运营；广州南沙悦伴湾项目与中国信达深圳分公司、深圳华建以及平安信托展开合作盘活，项目重获新生。
2月8日，深交所公告，经查明，佳兆业未能在规定时间内提交并披露2022年年度报告和2023年中期报告。深交所对佳兆业集团董事长兼总经理黄木开、财务负责人王庆生、信息披露负责人罗洋给予公开谴责的处分。
2023年7月7日，据中国香港司法机构官网，佳兆业在香港被提起清盘申请。1月31日，佳兆业集团在港交所公告，关于公司的清盘呈请及撤销呈请的聆讯已进一步延后至3月8日。目前佳兆业集团共有20只美元债，余额116.745亿美元，已全部违约。
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