九龙仓置业(01997)：预计今年香港整体零售及酒店市场较为稳定

3月7日，九龙仓置业(01997)发布2023年财报。九龙仓置业主席兼常务董事吴天海在全年业绩会议上表示，预期今年香港整体零售及酒店市道靠稳，称“不敢料大幅增长”，但可延续去年势头。他透露，农历新年期间旗下酒店收入较2018、19年“过之而无不及”。

对于香港旅发局预计今年每名过夜旅客平均消费及停留日数均下跌。吴天海认为，过夜客人均消费跌幅温和，人数减少反应亦过份恐慌，反应目前整体访港旅客未能恢复至疫前水平。另一方面，他指出，港人北上属于周期性问题，两地汇率因素不会是永久性情况。

根据财报显示，2023年，九龙仓置业收入133.06亿港元，同比增长7%；营业盈利99.93亿港元，同比增长13%。具体来看，2023年，九龙仓投资物业收入增加2%至109.16亿港元，营业盈利增加6%至92.47亿港元，分别占集团总额的82%及93%；酒店收入大增67%至15.61亿港元，并由2022年的营业亏损2.3亿港元转而录得盈利2.09亿港元。

集团截至去年底净负债比率18.6%。吴天海指出，公司再减债的空间不大，但预计港息会跟随美息下调，今年借贷成本应按年减少。投资方面，吴天海表示，以后投资要则要根据机会来看，但买入什么股票则言之尚早。

此外，吴天海指出，海港城将续进行资产更新计划，时代广场会跟随其后。至于上月中香港立法会议员张宇人表示，今年年三十晚(2月9日)海运大厦店铺店员比顾客多，停车场有三成空位，吴天海回应指与其观察不同，并如无租客反映上述情况，以及就算未到年三十晚，海运大厦停车场顶楼已经爆满。不过，他预计写字楼业务短期不会出现突破及改善，由于陆续有新供应，预计会随大市发展。