首开股份稳健发展，“两条曲线”共同发力！

“稳健”绝对是2023年楼市关键词之一。

政策层面，稳定房地产市场，因城施策，满足刚性和改善性住房需求，稳妥处置房企风险及保交楼，是政策要点，预计将在2024年继续实施。

房企层面，诸多房企早已“逃离”高杠杆、高风险，转而拥抱稳健的投资策略，而在下行的市场氛围之中，融资能力、回款能力、产品打造能力的稳健程度，将决定房企段位的重新排名。

日前，我们就关注到，随着多份销售榜单、产品力榜单的发布，首开股份等企业录得优异排名，成为率先逆势突围的优质企业。进一步观察则发现，其能够在北京等市场取得不俗业绩，背后是产品力的反哺，融资与投资能力的展现，管理与运营能力的有效提升！

与此同时，作为国资背景的企业，首开股份率先立足10万亿赛道“城市更新”领域，多年以来的深耕与探索，让首开股份在项目储备、打造经验、项目拓展等方面更具优势。这一优势也决定了首开股份的与众不同，第二业务曲线的想象空间，进一步为首开股份带来业绩预期。

据上市公司公告，2023年，首开股份共实现签约面积269.85万平方米，签约金额615.33亿元。从中指研究院发布的《2023年中国房地产销售业绩排行榜》来看，首开股份排名第23名，业绩表现较为平稳，未出现大起大落的情形。从这个角度来看，首开股份在逆境之中稳住了阵脚，展现了稳健的一面。

而在竞争激烈的北京市场，首开股份表现优越！中指研究院发布的《2023年北京房地产企业销售业绩TOP20》之中，首开股份销售面积约106.1万平方米，销售面积排名北京TOP1，是北京仅有的销售面积过百万方的两家房企之一。销售额方面，同一份榜单显示，2023年，首开股份在北京的销售额为353.7亿元，排名TOP4！

同时，君礼著位列2023年北京十大高端作品、梧桐山语位列2023年北京十大品质作品（数据来源：克而瑞）！

众所周知，北京市场的竞争异常激烈，参与角逐的都是华润、中海、招商、保利等TOP级选手，首开股份能取得北京市场销售面积TOP1、销售额TOP4，足见首开股份在北京市场的引领级段位！

我们还注意到，中指研究院发布的《2023年1-12月成都房地产企业销售业绩TOP30》之中，首开以40.9亿元的销售额进入榜单。

成都房联网签数据进一步显示，成都首开·琅樾销售额排名双流区2023年销售额TOP2，更在区域总价600万以上叠拼项目之中排名TOP1；除此之外，成都首开·中环云樾、成都鹭鸣北湖两个项目的销售套数均排入成华区TOP10，成都首开·中环云樾更排进主城住宅销售套数TOP10。

其中，成都首开·琅樾占位怡心湖C位，以“真·公园湖居墅”引领区域高端人居，优越的自然禀赋+高品质叠拼，让项目自入市以来就深受好评，持续热销，成就区域热销标杆、高端标杆；成都首开·中环云樾2023年全年到访1.5万组，完成16亿元+销售额，低密宜居、产品跨阶、价值突出正是热销密码；成都鹭鸣北湖同样主打“湖居”，拥有主城东三环+北湖公园芯+一线湖景的高配资源，再加上3-8层纯洋房的纯粹产品，定义主城品质生活，在市场之中叫好又叫座！

对此，业内人士表示，从首开股份在北京、成都等城市的热销及业绩排名来看，当下，首开股份已经适应了严酷的竞争，已经重新在激烈竞争之中获得全新的市场认同。这利好于首开股份的发展，较好的销售业绩，也将更好服务于投资拓展及产品研发，运营内核更为稳健。

2023年，首开股份的拿地策略张驰有度，不仅呈现了成熟的拿地风格，也凸显了良好的融资能力。

与诸多房企停止拿地不同的是，2023年，首开股份聚焦国内重点城市，已在北京、厦门、南京等核心城市摘得优质地块，同时，也积极参与广州、上海、成都等重点城市的土地竞拍。

此举可谓两全其美。第一，通过积极的拿地策略，保证了首开股份在北京等重点城市的市场份额，持续引领北京等地；第二，不盲目拿地，选择积极在多个重点城市、核心地段精准投资，确保新拿地块的质量及回正速度，既保证了投资安全，也做到了稳步拓展。

在融资角度，优越的融资能力，较低的融资成本，也为首开股份的拓展带来底气。

仅以2023年2-4月为例，首开股份在2023年之初就凸显融资水平——2023年2月，首开股份成功发行39亿元公司债券；3月，首开股份在银行间市场募集资金15亿元，票面利率3.93%，创2023年以来新低；4月，首开股份在交易商协会成功发行自持住房租赁资产支持票据，融资金额9亿元……

时至11月27日，交通银行在上海与部分房地产企业召开座谈会，整场会议主要是围绕管理部门提出的“三个不低于”指标要求进行，进一步支持房企合理融资需求。本次会议之上，首开股份、绿城、龙湖等15家房企代表参会。分析人士指出，作为此次参会代表企业之一，首开股份再成赢家。

也正是在融资通畅、政策扶持的背景之下，首开股份再度从企业内部寻求突破，重点突破口即是拿地+产品力+管理的多维进化——拿地层面，首开股份以核心城市稳健拿地+重点城市机会入驻为主；产品力层面，根据区域及客群需求做产品，多个产品做出了高分口碑；管理层面，通过优化管理，让拿地决策、项目资金快速回笼取得更优表现。

这也让首开股份成为国企样本之一。面对逆境，首开股份定力十足，善于自我进化，持续为城市、区域及购房者带来精品。

如果说房地产业务是首开股份的第一曲线，那么，城市更新赛道就是第二曲线。两条曲线共同发力，首开股份的护城河更为牢固。

利好背景则是官方对于这一赛道的定调。2023年4月，我国明确提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造；2023年7月，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》审议通过，强调此举是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

时间来到2024年1月，中指研究院常务副院长黄瑜表示，据测算，“三大工程”之一的城中村改造将在未来带动约10万亿元投资，对房地产市场形成有效支撑。

根据第七次全国人口普查数据推算，中国22个超大特大城市中待改造的城中村住房建筑面积约10亿平方米，以5年为改造周期，每年带来的住宅新增需求约有4400万平方米，占22个城市2022年新建商品住宅销售面积的18%。

值得注意的是，首开股份早已在这一赛道立足。

据悉，北京作为超大特大城市的代表，城市更新规模巨大。《2022北京城市更新白皮书》显示，需更新的存量建筑约2.45亿平方米，其中中心城区约1.66亿平方米。

而首开股份早在2015年就提出“城市复兴官”的发展战略，积极在北京践行城市更新。

根据首开股份披露，公司相关项目由2016年3个增至2020年12个，近几年数个城市更新项目取得良好进展。2022年落地长租公寓“首开乐尚”，北京大兴、门头沟、杭州项目接近满租。2023年深度参与北京“回天计划”、方庄地区提升改造，昌平区LONG街项目获评第二届“北京城市更新最佳实践”。

基于此，分析人士认为，在城市更新风口来临之时，首开股份早已做好准备，其不仅具有强烈的先发优势，已经在城市更新领域积累了诸多项目及打造经验，同时，随着城市更新的持续推进，首开股份还将获得更多拓展机会。以上这些都意味着，首开股份的业务前景颇具看点及想象力。