关于信达地产的一点思考。

$信达地产(SH600657)$  先说整个房地产板块，在近期的反弹行情中，很多个股已经回落至2700位置，几乎回吐了大部分反弹的涨幅。作为一个人人喊打的行业，似乎只能靠政策，超跌反弹这样的方式来博取一点反弹空间。而近期的会议，很多人也在期待有无新政策来刺激一下楼市。结果看似是让人失望了。

但是，我们来细分析一下主要的两个信息。一是推进现房销售：这绝对是一次不低于取消公摊面积级别的利好，保证了购房者的利益，解决了烂尾楼这个大难题。对于地产公司而言，会增加前期资金压力，很多靠拆东补西的劣质公司被彻底淘汰。而一些手握优质地块的小公司除了银行融资外，必然会采取合作共建的方法，降低融资风险，公司出地，合作方建设，利润协商分配互惠双赢。这也可能对应上住建部提出的新模式，也是信达所涉的业务范围之一。

再谈其二：该破产的破产，该重组的重组。我个人觉得，这倒像是几波排雷后，对剩下一些无足轻重公司的最后一次清场。在排除了发生系统性风险前提下，对整个行业整治的一次收尾总结。比较有意思的是，在这前一天信达就发布了申报不超200亿债务性融资的公告。作为财政部旗下信达用来收购，重组，处置不良项目的平台，信达地产几乎是明牌响应住建部号召，为收尾工作预备好资金充分准备。

这几年来，信达在房地产崩溃边缘接手了不少项目，不乏一些一线城市的优质资产。不谈地产会重新火热，只要能稳定发展，这些项目也会有兑现价值的时刻。香港的撤辣，再到提出放权给城市自由调节，可能就是由试探到普及的一个铺垫。

个人的一些小想法，不构成建议。欢迎大家友好交流。对错不一定，希望我们共同进步。