今年华发大厦旧改项目即将落地，为公司带来大量现金流。深圳华发大厦项目公司持100%权益，占地面积约1.1 万方，更新后建面为10.2 万方。公司去年12月公告启动华发大厦更新项目，目前处于与业主沟通末尾，公司协调局部小业主，完成拆迁补偿安置工作，目前处于工作尾声，即将完成签约。目前华发大厦周边房价高达10万一平，华泰证券去年给的评估中，按照每平米6.5万计算，能给公司带来55亿现金。目前房价已经涨至10万一平，涨幅50%，将能够给公司带来70亿以上现金。
深圳光明新区项目公司持50.5%权益，大股东武汉中恒集团持股49.5%，总建面46 万方。2015 年和万科签订合作协议出售土地，但此后与万科存在纠纷，进行了仲裁。同时，武汉中恒集团与深圳华侨城旗下的恒祥基已约定，在解除与深圳万科的合作经营合同后，促成相关各方签订《拆迁补偿安置协议》。和万科合作的原方案为，公司获得5 亿元现金补偿以及10 万方回迁商业物业，其中7 万方自持，3 万方出售。目前公司公告撤回诉状，与万科重启谈判，推进项目实施。华泰证券去年按照2万每平估算，能够给公司带来35亿现金利润，而现在周边房价涨至3.8万每平，大幅升值，预计能够给公司带来50亿以上现金利润。两个项目合计能够给公司带来一百亿以上现金利润，而公司目前市值仅仅45亿，相当于公司两倍市值以上。等同于三十几家新股IPO募集资金。
公司目前靠物业出租收入，华发大厦出售后，后面拿到钱后势必进行大手笔投资和资产收购，百亿现金能够收购巨无霸企业，根据目前收购资产市盈率10倍左右估算，百亿现金收购能够收购年十亿左右利润标的，而公司股本2.83亿股，折合每股收益3块钱以上，目前股价16左右，对应市盈率不足5倍。完成后每股净资产高达30以上，市净率仅仅不足0.5倍。届时公司将价值重估。而公司实际流通股本才6467万股，实际流通市值10亿，等同于次新股。大股东承诺增持不低于280万股，截止日5.12。公司合理估值至少50左右，对应资产收购后市盈率15倍，如果收购热点标的，不排除股价过百，目前空间巨大，属于价值投资绝佳标的。妖股特力a因珠宝城大幅升值百亿而爆炒十倍，股价过百。而股本更小，实际流通市值10亿袖珍，即将坐拥百亿现金流的深华发a无疑值得强烈关注。深华发a应视为一个总股本2.83亿，实际流通股6400万股，实际流通市值10亿，募集资金100亿以上的次新股，而这一百多亿实际为利润。
追加内容
本文作者可以追加内容哦 !
