去地产化“有序退出、有序替代”
新湖中宝近年来已经鲜少在公开市场拿地，而是提出了“有序退出、有序替代”的去地产化策略。
据接近新湖中宝的人士1月9日向每经记者透露，公司整体趋势肯定是去地产化，但短期内无法快速实现。
房地产业务方面，每经记者注意到，2023年上半年，新湖中宝新竣工面积41.30万平方米，同比上升117.78%，无新开工面积。由于期内新开盘项目少，去年上半年新湖中宝实现合同销售收入17.59亿元，同比下降了64.35%，其中在浙江瑞安的项目新湖秋月园首开销售近4亿元。
目前，新湖中宝的土储主要分布在以上海为中心的长三角地区。新湖中宝方面表示，土储质量较高，货值储备充足，土地取得成本较低。截至2023年6月30日，新湖中宝在开发和待开发面积约1220万平方米，期内新增土地储备10万平方米。
另一方面，新湖中宝在高科技领域不遗余力地进行投入。2023年半年报显示，新湖中宝对高科技企业的投资累计超100亿元，形成较为完善的规模和体系。未来3-5年将有多家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。
如新湖中宝投资的深圳云天励飞技术股份有限公司已在科创板成功上市。在高端制造领域，新湖中宝投资的衢州市衢发瑞新能源材料有限公司，利用衢州新材料产业聚集优势，在衢州市智造新城征用土地450亩，达产后具有年产40万吨新型高性能负极材料的生产能力，预计一期项目将于年内建设完成并投产。
由此可见，新湖中宝的一系列动作恰恰与衢州近年来大力招引战略性新兴产业、实施产业转型升级一拍即合。
截至2023年6月30日，新湖中宝的主营业务仍是房地产，其收入比例仍达到72.24%，但从近期的一进一退来看，转型意图已相当明显。
“有序退出、有序替代，说明了新湖中宝对房地产行业的认识，及时做出了积极调整。而寻求国资成为大股东，不仅是非常好的出路，导向作用也是值得肯定的。”严跃进表示。
本文作者可以追加内容哦 !
