在残酷的商业世界中，最精彩的剧情或许就是同台PK。 譬如凉茶圈某某宝和某某吉之间的PK，咖啡界的某幸和某巴克的PK，电商界的某多多和某宝的PK...... 你强大没有用，关键是要比你的对手强大好几倍，才能在刀刀见血的“竞技场”胜出。在地产圈，也常常会出现各种花式PK： 譬如很多机构非常喜欢搞房企数据指标PK；还有一种PK，就是同区域或同板块项目之间的PK，直接影响了客户的购房决策。 近期在上海的中环，出现了让人激动万分，热血沸腾的“对决”： 华润、金茂、保利、象屿&交控、中环集团，这几家神仙公司，来了一场“同台决斗”！对于操盘者来说，遇到强劲的对手，为了脱颖而出，都在项目打造使出了“洪荒之力”，力求碾压对手。这已经不是项目之间的决斗，似乎更是上升到了——房企之间的荣耀之战最终谁胜出，很多人心中或许已经有了答案。
今天，艳姐也很想以个人视角，谈谈对这几个项目的理解。如果有不同看法， 也欢迎在文末留言。
艳姐也特别想知道在大家的心目中，到底是谁才是上海中环NO.1！于是在文末发起了投票，也欢迎大家踊跃参与。
01 缘起拿地
这种神仙级别的“大乱斗”，在拿地的那一刻，就已经决定了。 去年4月19日，宝山大场一宅地开启竞拍，吸引了华润、保利、华发&越秀、招商&师山、绿城、中铁建&万科等诸多品牌房企参与。 最终保利发展以总价48.874亿，拿下该地块。如今该地块之上，就是如今造出的新盘项目—— 保利·海上瑧悦 保利发展已经是宝山的老朋友，此前已经在宝山打造了诸多项目，对于如何在宝山打造爆款项目，也有一套成熟的打法。 然而，就在去年7月，项目附近来了一位实力强劲的对手。 去年7月13日，宝山大场一宗住宅地块拍卖，竞争非常激烈，居然高达18家房企竞拍： 华发、保利、中海、华润、金茂、绿城等等这些超级房企都参与了竞拍，足见这块地的含金量。 但最终，幸运眷顾了金茂，它以31.2496亿摇中了宝山大场地块，溢价率触顶10%。 之后的10月16日，金茂上海官方公众号发布消息，地块项目的推广案名为—— 中环金茂府“金茂府”这三个字对于上海来说，有着很重分量，曾经大宁金茂府创造的奇迹，至今仍然被很多人津津乐道。很多人对中环金茂府能否达到一个新的高度，还是非常期待的。 只是有时候，剧本的精彩程度，也往往取决于对手的强大能力。
后来，又杀出了超级房企华润。
去年10月24日，华润以底价近70亿，拿下宝山大场地块，总价这么高，是因为这个地块并不是单纯的住宅地块，而是包括了商办地块。 从之后华润官方透露的消息来看，最终地块将打造成为 万象商业TOD综合体光是这样的定位，就已经为地块赋能了太多价值。 更让人有点目瞪口呆的是，就在拿地当天，宝山官方网站就公布了该地块住宅部分的设计方案，公示速度刷新行业纪录。
看来华润也是非常清楚“兵家不打无准备的仗”这个道理。 后来，项目住宅部分的案名也出来了，名为——
中环置地中心·润府至此，保利、金茂、华润在宝山的三雄对决，也就此展开。 但到这里还没有完，近期上海本土国企中环集团打造的中环·桃源里，以及未来即将入市的象屿参与打造的象屿交控·中环云悦府，也在中环和他们同台竞技了。 艳姐也简单制作了一下几个项目的布局情况：
中环诸神之战地图
最终究竟谁会成为NO.1？ 每个人心中或许都会有自己的答案。
02 房企荣耀之战，打响！
艳姐也越来越觉得，在地段位置差不多、产品品质越来越卷的情况下，项目之间的PK，也往往是房企品牌口碑之间的PK。 实际上，保利、金茂、华润在上海都有庞大的客户基础： 2003年，保利就进入上海，不管是刚需盘还是豪宅盘，很多都成为了爆款。保利对于宝山也是情有独钟，之前已经在宝山打造了诸多项目，比如保利熙悦、保利叶之林、保利叶语等等，宝山人民对于这个保利品牌，认可度还是非常高的。 而华润置地和金茂虽然是首次进入宝山，但此前他们在上海已经打造了诸多高品质项目，而且不得不提的是，这两家房企都有将项目打造成为区域内品质标杆的能力。 华润置地此前在南翔的打造的华润中央公园，还有外滩的华润外滩九里等等，金茂的大宁金茂府，都已经成为了上海楼市的教科书级案例。 此次的中环置地中心·润府和中环金茂府，是他们在宝山的首个作品，也是具有开创性意义，所以他们丝毫不会有马虎。 而在普陀桃浦板块，象屿也是全国性房企，大家对于它的品牌认知度也是比较高的；只有中环集团，很多人对于它比较陌生，这也导致了中环·桃源里在前期的销售上，占据的品牌优势并不那么大。 如果一家房企在一个板块或者区域内一家独大，或者竞争对手没啥厉害之处，那压力确实会小很多。 但是，一旦面对多位实力强劲的竞争对手，在如今这个买方市场中，压力就火箭级蹿升了，操盘手们都要拿出120分的努力—— 在营销、产品打造、服务等各个层面，都要做到了满分。甚至给艳姐的感觉就是，这已经不是项目之间的较量，更是项目背后所体现的房企实力的较量，是一场房企的荣耀之战。
甚至艳姐还听说某项目区域领导： 为了项目的营销推广，耗尽了心血，头发都白了好多。甚至有些项目之间也存在相互鉴赏学习、偷师学艺的情况出现。但说来说去，最给房企增面子，最给他们脸上贴金的，无疑就是案场的人气。 譬如象屿交控·中环云悦府，从入市至今，都有着非常不错的口碑个高人气，甚至已经有同行包括周边的竞品来学习打听过。
华润和金茂的案场更是人气爆棚： 中环置地中心·润府销中心开放当日来访人数达2000+人到访，燃爆了北上海。
中环金茂府更是独辟蹊径，一反常识，在大年初五，就启动了实景示范区预约制接待来访，春节期间项目到访就超5000组，成为了全上海的流量王者。 
不得不佩服金茂独树一帜的营销打法，就如同当年《甲方乙方》开创了中国电影的春节档，今年中环金茂府，也破天荒的开创了上海楼市的春节档！之后，金茂又趁热打铁，发布的业内首部美学概念片《时间之上》，再度展现了金茂超强的产品打磨力。 一直到现在，关于中环金茂府和中环置地中心·润府的话题就一直没断过。
很有意思的是，3月10日，中环金茂府和中环置地中心·润府同时开启认购，两者认购第一天，认购量居然都超过了200套！
中环金茂府认购现场
截至目前，根据市场消息，中环置地中心·润府在认购第5天认购数已近600套，已经触发积分！中环金茂府在认购第5天也近400套！可谓双雄争霸！是谁说这个小阳春很艰难？金茂和华润直接用实力带火了宝山楼市，也为整个上海楼市注入了强有力的信心。不过，故事的到这里并没有结束。因为上述这几家房企接下来还会有新一期项目或者加推项目入市，未来他们之间的角力也会更加火热化，更加精彩！
03 房企的“颜面PK战”
为什么这些项目能够热销？
艳姐觉得很重要的一点就是项目在“颜面”上花了很多功夫。 不知道大家有没有发现，现在很多项目在前期销售阶段，就已经非常注重体验感。一方面在于客户群体开始趋向于年轻化，他们对于审美体验都有比较高的要求； 另一方面，也在于楼市已经从卖方市场转变为买方市场，客户的选择变多了，过去售楼处做得粗糙，服务差一点，照样有人买房。现在这帮子客户群体，就是非常注重现场的爽感。 所以在前期销售阶段，拎得清的房企们，都会做出足够惊艳的效果图，还有的房企甚至还打造出了具有高维度审美的会所和示范区，进行实景呈现。 金茂算是比较典型的房企，随便放一张图，都如来到了幻境： 首先在入口处，乍一眼看就仿佛是来到了高奢订制酒店；
通过错落有致的植被景观营造以及发光玻璃橱窗，打造出了高级氛围感。金茂的第一眼印象，就几乎秒杀了90%的项目。
但是金茂到这里并没有完，当艳姐走进会所，里面几乎所有的细节打磨，都一次次触动了艳姐的审美high点：
下面这张是实拍图，并不是效果图，艳姐进入这个会所大堂，第一个体感就是大面积的落地玻璃窗，非常通透，视觉冲击感非常强。恰逢午后阳光洒落，整个会所就如同温暖纯净的宫殿一般。 
再比如大堂的接待台，通过植物和背后的定制高级艺术家壁画，营造了优雅静奢的氛围，仿佛就是来到了高级艺术画廊一般； 
再比如古铜色金属质感的螺旋楼梯，也是展现了高级的复古质感，腔调拉到极致。 
还有太多的细节， 在这里说也说不完。但如果要用一句话来总结的话就是： 实景美感甚至超越了效果图，质感甚至媲美豪宅。而当艳姐看了中环置地中心·润府的会所后，也是深深感受到了华润打造会所的出神入化：
比如示范区的入口，有种来到了琉璃幻境的既视感。因为华润精心挑选约13000块玻璃砖与约1500块普拉达绿天然大理石，纯手工拼接打造阿姆斯特丹香奈儿chanel旗舰店同款外立面。
华润置地也是非常善于运用光影美学，走在会所的走廊中，仿佛开启了一场浪美唯美的时空之旅。
华润置地还在示范区打造了和平饭店同款电梯到站指示灯、复古铁艺楼梯、海派金属拱门镂空屏风等设计元素，营造了时尚摩登和复古海派风情兼具的格调。
这里另外再插一句题外话，华润置地的好看不仅体现在产品上，艳姐接触过的华润人都挺高颜值，据说华润对颜值的要求已经印刻到骨子了，成为了企业文化。 象屿交控·中环云悦府同样在会所卷出了天际，颜值也几乎是中环线天花板的存在。值得一提的是，项目居然在销售阶段，就已经提前做好了实景的泳池和健身房，这在中环乃至在整个上海，都是非常罕见的。 
保利·海上瑧悦作为首个进入上海的“悦”字系作品，在“颜面之战”中也不甘示弱： 项目打造了约35米长、约6米高的奢阔门堂开始，将东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感扑面而来。 
项目也是另辟蹊径，在示范区的园林景观上下足了功夫，引入百吨极品黑山石、纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、引入造价近百万的朴树等等，也让保利·海上瑧悦成为了典型的具有东方气韵的项目。 
这些房企真的是把现场的体验感做足拉满，把能够真实感受到的东西，都做到了极致。在销售阶段，就已经可以体验到未来生活是怎样的格调了。对于很多颜控客户来说，吸引力可谓是非常大。
04 产品品质“卷卷卷”
在房企的“颜面之战”中，大家已经感受到了各项目之间非常卷。 但是，当艳姐看了他们打造的内部产品以及相关设计理念的时候，觉得他们同样也是卷到了天际。 但这样卷的结果就是，客户最终拿到的产品，绝对是超出预期的120分作品。 因为篇幅有限，艳姐就挑几家典型的项目和亮点来说。 卷立面气质 在立面打造上，中环金茂府使用了公建化立面，更大的开窗面，搭配金属线条，引入无边框审美，整个外立面通透轻盈，除了具有精奢酒店气质外，也更具有年轻态的美感。 
中环置地中心·润府则采用了云端塔冠造型、黄金天幕、流光美学外立面，这是业主身份的象征，也是华润置地高品质力的体现。 
保利·海上瑧悦建筑立面采用大象灰石材搭配咖色系金属，以金镶玉为原型，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面，使建筑立面展现出了尊贵典雅的气质。 
象屿交控·中环云悦府建筑立面在一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。通过光感幕墙、立体边框以及晶体塔冠的打造，成为了区域内独特的现代艺术美学地标。 
中环桃源里则采用了非对称式立面设计理念，赋予建筑以灵动之美。 
从立面打造上来看，难分伯仲，足见这几家房企的设计力和产品力非常强劲。 卷细节审美
在室内的诸多设计上，你都会发现媲美高定酒店或者豪宅的高维度审美。
单单是一个入户门，就卷出了天际：
比如中环金茂府的入户门，就是类似酒店客房的形式，拉丝金属门和透光石的设计，让高奢质感迎面而来； 
象屿交控·中环云悦府入户的装甲门系统，人家是钢木复合门，它就纯装甲门，可以防子弹。入户门有祖母绿岩板为底的门牌、有印刻的“悦府”专属字样，精致感和定制感十足，同样很好看。 
再比如中环金茂府入户的玄关处，玄关柜门采用到顶的皮质材质，玄关处还采用了大面积的木饰面，使得整个玄关都具有了雅奢气质。
中环置地中心·润府则设计了香港瑰丽式玄关，采光飘窗，泫雅灰拼卡拉拉白拼花石材地面，营造出了高奢酒店入户仪式感。 
再比如中环置地中心·润府主卫台盆、墙面、浴缸均使用海德公园壹号同款大花白奢石，经典不失稳重。 
中环金茂府在浴室用到了大块的岩板，肆意洒脱中也不失雅致。 
象屿交控·中环云悦府也采用了大量的石材，体现了项目的用材匠心。 
说实话，还有太多这种审美细节的PK，对于有选择困难症的艳姐来说，真的是非常难选。 卷场景创新 这些房企的产品力都是难分上下，如果要脱颖而出，更为重要的就是有自己的独家法宝和创新点，这些项目也都有房企最新的思考和创新在其中。
中环置地中心·润府入户采用了S墙的设计，把传统直墙做成弯的，这样设计的好处就是即使是小户型，也能放下大尺度的双开门大冰箱。比如下面这张图，乍一看是一个收纳柜而已。 
但打开之后，就是一个双开门冰箱，这样的设计真的太妙了。而且要知道，这个冰箱是在装标内的，这个配置在整个上海都非常少见。
更为惊艳的是，项目主卧还打造了270无柱转角超宽巨幕景观视界，这样室内的采光会更为通透，景观视野也会非常恢弘大气；
华润甚至在北房间也做了转角窗； 
居然连卫生间也不放过；
室内温度在冬季约20-22℃、夏季约24-26℃左右。
光是这一点，金茂府带给客户的居住舒适体验和其他同价位段产品相比，可能就是完胜了。 再比如保利·海上瑧悦也是进行了一些细节创新： 基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳，项目创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。 
在象屿交控·中环云悦府，出现了一些在其他项目中不常见设置：比如只有少部分对自己有要求的开发商才会用的美妆冰箱。
上述这些创新，其实都是基于在场景中的实用性来进行创新的，为的是给到客户更舒适，更具有品质感的生活。 卷装标 这几个项目的装标也是非常卷，根据此前市场信息显示： 中环金茂府 龙头及花洒全 部使用 德国品牌 高 仪 、水槽及龙头采用 弗兰卡 、洁具 ； 厨房采用了 博世三件套 。 再比如中环置地中心·润府新风系选用霍尼韦尔Honeywell或同等档次品牌，中央空调和地暖选用东芝TOSHIBA或同等档次品牌空调地暖两联供系统。 卫生间采用杜拉维特的台盆+次卫马桶、汉斯格雅的花洒五金件；厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用博世、滨特尔的末端净水器、法狮龙的凉霸、唯斯特姆的垃圾处理器等一应俱全。 象屿交控·中环云悦府采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯新风。厨房选用西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机。甚至还配备了大多数项目都没有的冰箱；卫浴采用了高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒。
而且还有一点也必须要提，就是中环云悦府对于选材的用心，人家做单面皮革，中环云悦府就卷双面皮革。而且项目的室内板材，通通都是国标E0级别的：
所谓的E0、E1是甲醛释放限量等级的环保标准，在我们国家，如果说E1是一个强制执行的安全标准线，那E0就是远高于标准线的——直译就是更安全，当然也更贵。
看到这里，真的是乱花渐欲迷人眼，每个项目都有可圈可点的地方。能够想象到这些房企打造出高品质项目，但是真的有点没想到，能够打造出这样的超出人们预期这么多的项目。04 时间的答案
艳姐觉得，这场中环项目的PK大战，谁胜出似乎变得不是很重要了。 重要的是让我们看到，在这样的极限压力之下，每家房企、每个项目，都展现出了自己最大的诚意，都把自己最好的一面、最诚意的选材、最用心的设计给到了购房者。
这或许就是这次PK的意义所在。 但如果一定要决出胜负，一切都交给时间吧。在销售过后，在交付后，在业主入住后，在10年后，20年后，那些真正能够经过时间洗礼的项目，才是最后的赢家。 也期待未来能够有更多的高品质、具有先锋创新性的产品和我们见面。
在文章最后，艳姐也发起一个投票，一起来选出你内心的NO.1项目到底是谁？
投票：中环诸神之战，谁是你内心的NO.1？
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