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3月16日,中海丰和叁号院的预售许可证下来了,东边的7栋住宅楼全部取证,共计87000.9平方米。按照总平面图公示的技术指标,中海丰和叁号院的地上建筑面积为87060平方米。

这两个数字,仅相差近60平米。

但这并不是中海丰和叁号院的全部在售面积。如果加上西边未取证的3栋四合院,总数就对不上了。

公开信息显示,中海丰和叁号院西边规划有三座四合院,每栋500平米,共计1500平方米。如果东西两边的建筑面积相加,一共88500.9平方米才对啊。

这可能会出现两种情况:一是东边地块增加了约1500平方米的建筑面积;另一种是四合院不算产权面积?

一切看起来像个谜。

此番拿证的七栋楼,共计412套,具体的面积段为:160-170平米70套,170-180平米14套,180-190平米25套,190-200平米138套,210-2201套,220-230平米26套,230-240平米2套,240-250平米83套,250-260平米3套,260-270平米50套。

它们是清一色的大平层,单价9.2-9.9万元/平方米,单套总价在1500-2500万元。

这些户型中,还有一大特色,就是偷面积,尤其是2#、4#和5#的西端户和3#全部户型。一是,把阳台的一半面积纳入室内面积;二是,通过防火挑檐,赠送景观阳台,不能封闭。

(丰和叁号院外立面效果图)

利用防火挑檐偷阳台面积,是北京顺义楼市的一大特色。从建发观云、璟山兰园、璞瑅润府,到保利颐璟和煦等,一个个比一个大胆,有的与整个房子的南向面宽等长。

对于这个宽松的尺度,顺义区意外的地产商很仰望,很羡慕,当然也很嫉妒,同在北京,不能在同一规则下竞争。

如今,中海发展在丰台区率先撕开了一道口子:用防火挑檐偷阳台面积。先是中海永定玖里的洋房,现在是中海丰和叁号院,都用了这招。

(中海永定玖里外立面效果图)

这招一出,它的对手就输在起跑线了。无论是首开璞瑅隐园、君礼著、懋源璟廷、懋源煜泽台等老盘,还是中环悦府、中建云境等新盘,在讲偷面积的故事上,不是中海的对手。

中海发展助理总裁、北部大区总裁付熙嵬果然棋高一着。

事物具有双面性。尽管防火挑檐变阳台会带来诸多的不利,如隐私差、采光弱、后期管理难等问题,但从人性的角度出发,多赠送了面积,总是愉快的。

但这对于竞品们而言,是不公平的。能顺利让通过防火挑檐设计,这只能说,中海发展的能量很大,付熙嵬很牛。

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