3月21日下午，在香港金钟JW万豪酒店3楼4号宴会厅中，央企保利置业召开了2023年度的业绩发布会。 出席这次发布会的有保利置业的老熟人们——董事会主席万宇清、副总经理兼财务总监刘忱、副总经理彭祎、助理总经理潘治平，也有前段时间新上任的董事总经理胡在新。 保利置业的全新管理团队齐聚一堂公布的这份成绩单中，最值得注意的是： 2023年，保利置业不仅实现了经营性现金流为正，而且创下了14.45亿元的归母净利润，同比上升达到了77%。 要知道如今的市场下，房企利润下滑已是常态，即便是国央企，亏损也早已不是新鲜事，保利置业在保住现金流的同时还平衡住了利润，实属不易。 艳姐观察业绩发布会的现场，管理层们的发言始终离不开一个“稳”字。 01
业绩跑赢大势
债务结构持续优化
在行业整体不易的情况下，翻阅保利置业的年度答卷，除了归母净利润，各方面核心数据也都有着相对不错的展现：
· 全年实现营收409.32亿元，几乎和去年持平；
· 核心归母净利润17.61亿元，同比增长15.9%；
· 销售回款537亿元，同比增长20%，回款率100%；
· 每股基本及摊薄后盈利均为37.81分，同比增长74.2%；
· 拟每股派息0.083港元，同比增长73%；
而根据克而瑞统计，保利置业2023年合约销售额536亿元，同比增长7%，销售规模位居行业第27位，较上年提升13个位次。
保利置业近3年行业排名（克而瑞）
要知道2023年，百强房企销售总额同比下降了17.3%，超过7成百强房企销售规模同比出现下滑，保利置业还能拿出这样的成绩单，也是非常不易的。
保利置业能够实现逆势增长，与其坚持聚焦在长三角和粤港澳大湾区等一线及强二线城市的核心板块密不可分。
艳姐觉得，一二线核心城市将继续保持比较好的发展态势。保利置业这种聚焦高能级区域与一二线核心城市的策略，不仅有利于把控风险，后续还能为其营收、利润发展提供持续动力。
财务稳健一直是衡量一家企业抗风险能力和发展潜力的重要指标，特别是在当下行业调整期，财务稳健性对于企业的长期健康发展至关重要。
在这方面，保利置业的表现也是可圈可点。
从保利置业发布的年报来看，负债结构方面，2023年保利置业扣除预收账款的资产负债率为72.6%，下降2.5个百分点；净负债率为93.1%，下降22.8个百分点；总借贷压降7.7%，负债结构持续优化。
值得一提的是，保利置业还抓住政策窗口期，加大了直接融资比例。近期落地了首笔39亿港元可持续发展挂钩银团贷款，还有一笔总额100亿元的公司债已获上交所反馈。
去年，在融资上，保利置业的平均财务成本3.88%，下降39个基点。
大家知道，在目前的市场环境下，还能持续通过公开市场融资的房企已经非常罕见，逆势通过公开市场融资，这也是保利置业受资本市场和监管机构认可的一种表现。
在现金流方面，保利置业又一次亮出了稳健的底色。
年报显示，保利置业的银行存款及现金超319亿元，现金短债比为1.53倍，经营性现金流净额为54亿元，创下6年来新高。
其实过去两年，在销售持续低迷、融资艰难的压力下，绝大多数房企都面临着经营安全的生死挑战。在这样的情况下，保利置业不仅保持了销售逆势上涨、融资渠道畅通，还牢牢守住了财务安全稳健的底线，实现融资成本下降。
而保利置业这种润物无声的感觉，显得尤为难得，又弥足珍贵。
也正因为这背后的努力，更给这份年报增色不少。
02战略前瞻力与战略定力
不过就像艳姐说的，保利置业兼顾了现金流和利润取得的这份成绩单是相当不容易的。
甚至可以说，这跟保利置业过去发展数十年的努力奠基都分不开。
艳姐观察保利置业过去一年的动作，感受到了非常强劲的战略前瞻力与战略定力。
根据公司披露信息，去年保利置业在内地几大重点城市济南、昆山、上海、宁波，销售额均超过了60亿，就连香港也揽收了43亿销售额。
与此同时，保利置业还在昆山、宁波、南宁、济南分别取得了当地领先的成绩。
细细品味上述这些城市：
每一座，保利置业都深耕多年，其中上海更是保利置业的总部所在。
简单来说，去年的成绩算是保利置业在经年累月的深耕下所摘得的硕果。
而更重要的是：去年，保利置业的加码投资几乎都是相当精准的。
仔细盘一盘保利置业去年拿地的情况，上述在去年表现不错的城市，上海、昆山、南宁、杭州、济南，以及重点的一二线广州和苏州，均得到了大力加码。
2023年一共221亿的新增投资额，近半在上海，一个是潜力不错的五大新城超级大盘，两个是腾飞中的杨浦内环内宅地。
此外，看长三角的投资额，更是占了九成左右！
而去年，长三角市场正是保利置业的销售主力，销售额贡献占比达到了43%。
截自保利置业官微 能做到这一切的背后动因就是艳姐前面所说的战略前瞻力和战略定力。 去年保利置业的归母净利润之所以有如此大幅度的提升，是公司精准聚焦在核心一二线投资的结果。
过去很多年间，保利置业一直都是慢步前行，但一直走得非常坚定、也非常稳。
也正是因为前面的战略铺垫，所以才有了在这一轮行情中打逆风盘的底气。
所有良好的业绩表现背后实则也是一贯的“稳”在做支撑。
03保利置业变革一年
去年，是保利置业上市的三十周年，也是保利置业做出重要变革的一年，甚至还专门召开了一场发布会，输出了一个全新的品牌发展观：
保利是吾乡。
艳姐去年也曾专门跟进做过解读，当时就强调过一点：这不仅仅是品牌发展观的全新升级，还是整个保利置业企业经营管理逻辑的全面变革。 在未来的很长一段时间里，这家央企都将全方位围绕着“保利是吾乡”这5个字去做输出改变。 保利是吾乡往简单点说，就是以客户为本，2023年甚至因此被保利置业定位为客户战略元年。所以我们看到围绕着这五个字，保利置业输出了一套完整的产品底盘人居四感体系。
又围绕着这个底盘做了一次产品系重构，输出了一套真正意义上对客的产品图谱，包含了甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系5条产品系。
比如苏州尚云赋、广州琅誉，就是全新升级后的赋系、誉系代表作。
就像是保利置业管理层在业绩发布会上说的，他们坚持长期主义，在致力于打造好产品、好服务。
简单来说，如今的保利置业，不止是在财务上保持稳健与健康度、在投资拓展上有充足的战略定力、更是在不断地迭代进化、向下扎根、夯实底盘。
在行业的下行期，坚持做自己能做和该做的事，抓住市场、也用心对待客户，才有了这样的保利置业。
艳姐觉得，虽然保利置业背靠保利集团，但是如今的市场早已不仅仅是“拼基因”的时代。保利置业把自己的定位和发力点想的很明白。
结语：
这次的业绩发布会上，保利置业的管理层说了很多内容，艳姐听下来感触也颇多，虽然取得了不错的成绩，但是保利置业也始终很低调，并一再强调要顺应和尊重市场规律、要做好自身，根据现金流的规模来动态调整投资。
保利置业是一个逆风前行者，但是它所追求的向上永远都是：
先在现有的基础上保持稳健、做好现金流和利润的平衡。
这样之后，最好还能稳中有进。
艳姐相信，不管在什么样的环境之下，保利置业都能走出自己的特色，顺利穿越周期。
主编：张艳本文作者可以追加内容哦 !
