$上证指数(SH000001)$ $深证成指(SZ399001)$ $创业板(SZ395004)$
3月22日召开的国务院常务会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
重点是最后一句话，“改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式”。
商品房基础性制度主要包括:土地制度、产权制度、市场准入制度、公平竞争制度、城乡建设和管理制度、财税金融制度、住房保障制度、交易和权属登记制度、物业管理制度、房地产税收制度、住房公积金制度、房地产中介服务管理、纠纷处理机制等等。改革这些基础性制度的目的，就是为了构建房地产发展新模式。
房地产发展新模式主要包括以下几个方面的转变：从高流转、高收益的模式向开发运营服务一体化的常态化生产经营模式转变；从单纯的增量开发时代，向增量与存量并举、出租与销售并举的模式转变；从高负债向房企资产负债表相对平衡、股债多元化的模式转变；市场与保障双轨制并行；土地供应多元化及成本决定的转变；房住不炒的战略落实和回归居住服务本位化。
国常会会议精神为房企发展注入一针强心剂，也为房企持续发展准备了政策基础。当然，房地产企业优胜劣汰也是必然的，该破产的破产，该融资的融资，阵痛之后，必然是一片光明。也正基于此，优质房企仍然具备着良好的投资价值。
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