目前，“城市房地产融资协调机制”正在各个城市加紧落地，每个城市的房地产项目融资“白名单”正在一批次、二批次的由政府推送给银行评估和发放贷款。
据最新消息，荣盛发展已入围融资“白名单”的有59个项目，涉及12.57万套房，总建筑面积1470.79万平方米。乖乖！1470.79万平方米是什么概念？要知道，这已经相当于2022年末荣盛发展总土储2986万平方米的一半了！而这还只是目前！而且这还只是荣盛发展一家！相比其他暴雷房企，荣盛发展也并不存在“被特别照顾了”的嫌疑！
“城市房地产融资协调机制”最终能救活几乎所有的暴雷房企，你信不信？！就不要说只是遇困还没暴雷的房企了。甚至，理论上，中国恒大也不是就一定救不活的。
这个机制虽然只是相当于仅在项目层面、仅对所谓的“优质项目”为困难房企注入了涓涓细流般的银行信贷资金，使得这些项目能完成建造和交付，但是，一是它合起来的总“水量”其实并不小，二是它其实是循环起作用的，最终必然能救活所有的困难房企。其具体运作的机制如下——
1、不仅是遇困房企的项目，哪怕是暴雷房企的，只要其在“白名单”里并且拿到了融资，老百姓就敢买这些项目的房子了，因为相当于有政府保证了它不会烂尾。
2、进了“白名单”但暂时因为种种“瑕疵”没拿到融资的，协调机制中不是还有反馈机制吗，稍后房企、政府一起努点力，把瑕疵解决掉了，不就OK了！
3、即使有暂时进不了“白名单”的“非优质项目”，等房企把容易通过“白名单”搞定的“优质项目”做到已售客户都交付了，之后再卖多少（现房）就能回款多少，减去归还“白名单”融资的钱，将多出来的钱注入之前的一些“非优质项目”（之前之所以有问题，说到底都是钱的问题），然后申请进入“白名单”，拿到融资，这些“非优质项目”也就回到销售、施工和交付的正轨了。
4、上面的1-2-3循环转起来，房企的开发项目和资金就逐渐被盘活了，再加上另一项新的“运营资产抵押贷款政策”的加持，不仅逐渐可以正常支付工程款（包括之前的欠款），还能逐渐开始归还融资借款（包括之前的到期未付款），最终回到之前正常销售、正常运作、正常融资的状态。
目前市场上（包括股市），对这个“城市房地产融资协调机制”实际上是没完全看明白的，还在那说这个政策是“只救优质项目，不救非优质项目”、“只救项目，不救房企”，但它实际上是既救优质项目、也救非优质项目，既救项目、也救房企，而且是既救楼市的供应端、也救楼市的需求端！它真的是个妙招、实招、神招！
只要“城市房地产融资协调机制”持续、循环地运作下去，房地产就有救了！暴雷房企就有救了！
$佳兆业集团(HK|01638)$$融信中国(HK|03301)$$中骏集团控股(HK|01966)$
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