作者：林感恩
前几年，很多大型房企纷纷选择卖到物业公司来自救。
当时看着这些大型房企动辄几百亿、上千亿的负债。
我心想你卖掉这物业公司回的这点血有啥用。
还不如，直接选择躺平，跟债权人沟通债务展期。
而且物业板块是极其优质的资产，是天塌下来了，就算债权人申请清盘，都要努力保留的业务。
我们见过市面上很多的资产打包成各种金融产品来融资，但很少见过物业打包成金融资产融资，不就是物业公司是真的赚钱，他们根本就不会真正赚钱的东西出来跟你分红吗？
物业公司能提供稳定且长期的现金流（天塌下来你都得交物业费，只要不作妖你成为一个小区的物管公司就不会被轻易换掉）。
你们当时怎么那么容易就卖掉了呢，是哪个假酒喝多的职业经理人出的馊主意。
再看看2024年3月26日，金茂服务（00816.HK）发的2023年度财务报告，更替心疼你们自己开发的楼盘，积累的了这么多楼盘物业，一下子就拱手让人了。
据报告显示，金茂服务2023年实现收入27.04亿元，总收入同比增长11.0%。
报告期内，基础物管收入达到15.7亿元，同比增长30.5%。
毛利率为27.6%，保持在较高水平。
净利率为12.7%，同样维持在较高水平。
经营性现金流净额达到4.5亿元，显示了公司稳健的财务状况和高潜力特征。
合约面积达到10642万平方米，较去年同期增长31.7%。
在管面积为8421万平方米，同比增长48.1%。
第三方在管面积占比提升至46.6%。
从2021年至2023年，在管面积的复合增速高达52.1%。
金茂服务将销管费用率降至11.4%，有效降低了经营成本。
尤其是合约面积增长这一项的显著增长推动了收入增长，让人十分羡慕。
更让人羡慕的是，在大部分的房企卖掉物业公司后，市面上大的物业公司品牌越来越少，而金茂服务在行业中获得了较高的认可度，不仅赢得了更多客户信赖，还通过高效的市场化运作扩大了市场份额，尤其体现在第三方物业市场的突破性进展。
也就是说，在未来金茂物业的在管物业面积会越来越大，这公司赚的会越来越多。
不过，羡慕归羡慕。
这也是中国金茂自身的造化，金茂作为央企，背靠中化这棵大树给予的支持，再加上中国金茂自身就有这很严格的财务管控，不至于卖掉物业公司偿债。
但看着金茂服务这么高质量的业绩增长，还是替那些卖掉物业公司的房地产公司觉得可惜。
当时卖掉物业公司的目的就是快速的回现金流，避免公司出现债务延期而导致牵一发动全身。
但再回头看看现在的结果，还是该暴雷的暴雷，该被债权人申请清盘的也在打官司之中。
其实早就能预想到，那是杯水车薪，但还是想打上一针肾上腺素看看有没有自救的机会。
而这也教会我们一个道理：当特别艰难的时候，你要做的不是割舍掉自己珍贵的东西去填漏洞，而是尽全力的保住你珍贵的东西。$融创服务(HK|01516)$ $融创中国(HK|01918)$ $万科A(SZ000002)$
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