天天房产3月27日讯，“不要简单以派息来衡量一家公司的价值。”这是昨日中海业绩发布会参会投资者转述，中海物业董事会主席兼执行董事张贵清的观点。对此，也市场给出自己的意见，昨日港股市场收盘，中海物业股价跌24.5%。
收益增幅同比下滑14.7个百分点
据中海物业集团有限公司（中海物业，2669.HK）发布截至2023年12月31日止年度业绩显示，报告期内，收益130.51亿元，同比增长19.7%，增幅较同步下滑14.7个百分点；公司股东应占溢利13.43亿元，同比增长22.8%，增幅较上年下降6.6个百分点；每股基本盈利40.84仙，拟派发末期股息每股8.5港仙。
毛利率较上年持平：包干制物业毛利率提升起到关键作用
财务指标方面，报告期内，整体毛利较去年上升19.3%至20.7亿元其中，物业管理毛利提升29.6%达到14.08亿元。毛利率保持稳定于15.9%，其中，来自包干制及酬金制的固定物业管理合同的毛利率分别为12.7%及100.0%，前者毛利率提升2.1个百分点。
值得注意的是，报告期内，中海物业酬金制物业管理合同毛利减少了7.4%，包干制物业管理合同毛利提升41.0%。
在管建筑面积4.02亿平米：较上年上升25.4%，增幅较同比上升2.2个百分点
公告披露，截至2023年12月31日止年度，中海物业所管理的建筑面积4.015亿平方米，较上年上升25.4%，增幅同比提升2.2个百分点。其中，新增项目的70.6%来自独立第三方，相关合约额为40.022亿元。而住宅项目及非住宅项目的新增在管面积分别占47.8%及52.2%，相关合约额分别约达40.23亿元及29.99亿元。
于2023年12月31日，来自独立第三方及非住宅项目的在管建筑面积占比分别增加至40.5%及30.1%(于2022年12月31日：分别为32.8%及24.5%)。
肖俊强：2024年基本上面积不低于一亿平米
天天房产了解到，昨日业绩会上，执行董事、行政总裁肖俊强在发言中表示：“虽然今年不再考核面积，但基本上面积也是不低于一亿平米，合约总额的话也是有二十几亿，从策略上来讲，未来肯定是聚焦于大项目，还会在城市空间多下功夫，包括今年年初跟张家口政府也签订了一些协议，同时今年6月份中建科创平台通过验收以后，在中建系统内类似于智慧运维项目上，中海物业会有一些先发优势，带来更高附加值的业务。”
对此，有业界人士就中海物业2023年业绩总体点评表示，中海物业规模及管理业绩都是行业的佼佼者，不过从去年的表现来看，还缺乏精耕细作，提质提效方面还远不够，很明显，规模扩大后效益并未同步扩大。
值得一提的是，据摩根大通发布研究报告称，将中海物业评级由“增持”一举降至“减持”，目标价由8.7港元大削至3.8港元。
股价继前一日跌24.5%后再跌超7%
截至发稿，港股市场上，中海物业每股报价4.170港元，为52周以来新低，盘中跌7.33%，总市值137.06亿港元。
对此，后续，天天房产将持续关注中海物业经营动态。
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