从电建清源的表现看深高速与印力消费REITs

$N嘉实中国电建清洁能源REIT(SH508026)$$中金印力消费REIT(SZ180602)$$深高REIT(SH508033)$

电建清源作为近期REITs基金中稍有姿色被大家看好的，结果开盘仅比发售价+0.065元，涨幅不到+2.43%，在认购资金冻结时间只有3天（比深高速REITs少四五天）的情况下，扣除认购手续费（一般0.4%）前的年化收益率只有5.7%，扣除手续费后虽然能跑赢逆回购，但远不及认购前有的朋友估计的与北交所新股收益率持平的水平。

电建清源网下认购倍数5.74倍，网上认购配售比例1.93%略多，认购资金冻结3天，其结果尚且如此，网认购倍数仅1.99倍、网上配售比例27.937%且冻结资金达到七八天的深高速，只能自求多福了。

4月8日将启动认购的中金印力消费，网上发售数量达到4933万份，发售价格3.26元/份，对应募集资金近1.61亿元，其网下认购倍数仅1.16倍，十分惨淡。在电建清源表现都如此不堪、深高速估计更不理想的情况下，普通投资者还有必要认购印力消费吗？从物美消费、华润商业、深高速的认购资金量看，印力消费网上认购资金能达到4亿元就算很成功了，那全程配售比例大约在40%左右。不过要注意的是，印力消费是深市REITs基金，其认购确认配售方式不同于沪市的全程比例配售，而是末日比例配售，就是假如认购第一天、第二天、第N-1天认购总金额未达到上限而在第N天才达到上限的话，那么前N-1天都是你认购多少配给你多少，第N天的认购才按当天认购资金占剩余额度的比例进行确认。