网友:你觉得现在恒大融创碧桂园万科万达以及大部分民营地产公司的困境，是什么原因导

网友:你觉得现在恒大融创碧桂园万科万达以及大部分民营地产公司的困境，是什么原因导致的？市场规律，管理层，还是过于急切的zc转向？

方丈：我认为主要是市场规律。

他们本身的利润率很薄，高度依赖于杠杆与周转率。

但是房地产市场经过多年的发展，终于趋于饱和，基于房价上涨预期购买的土地与投入的其他成本，在房价不再上涨情况下，毛利率转负；而销量下跌，周转变慢，资金的利息持续增加。这两件事情的叠加，使得杠杆破裂。

房价不再上涨，房子不再好卖，这件事情是迟早要到来的，没有任何高杠杆的房地产企业，经得起这两件事情的挤压。

网友：那为啥香港的地产商普遍活的不错？

方丈: 香港高杠杆模式的房地产企业基本都倒闭了。 现在还活着的，都是比较怂的，杠杆率比大陆的房地产企业低很多。

网友:那还是和国内房地产企业的危机意识和经营能力有关？万科很早就喊活下去，但是现在貌似也活得如履薄冰。

方丈：这就象在一条三车道的高速公路上，大家都一路飞驰，你没有办法自己以30公里/小时的速度行驶。

网友:为什么自己不切入慢车道走60呢，明明发现了危险了？

方丈: 这个呢，还有的房地产商（通常是个人公司）开发了一个小区就再也不开发了，甩手不干了。这种老板通常活得很好。

但是规模化的企业很难停下来，它有强大的惯性，员工、股东、供应商，推着你走。你不能早上起来拍脑袋说咱不干了，大家回家歇着吧。

网友：在居住方面的传统就是没太多追求。长期以来，乡村居住环境都不好，很大的原因可以归于没追求，懒！

方丈：明明是穷，咋会是懒呢。

网友：看世风日上时，上面有句话是:理解这个世界的规律，获取生存资源，做到不被饿死，这叫立身。

能具体讲一讲您理解的这个世界和社会的运转规律吗？

方丈：这个世界的规律很复杂，任何规律都是对有限样本、特定环境运作规律的总结，有可能是错的。