浦东金桥与张江高科的各项指标认真对比一下，恍然大悟！！

浦东金桥（600639）的战略价值分析 一、经营模式优势 公司专注于浦东引领区建设、金桥城市副中心、金色中环等重大战略，重点围绕“产、城、企”三方面，推动产业高质量发展、城市高质量建设以及企业高质量经营。公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资和服务运营工作，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。公司自持物业的类型包括工业、办公、科研、住宅、商业地产等，并在基金投资、产业服务、服务公寓、物业管理、孵化创新等领域持续发力，加快推进公司战略转型，逐步构建“城市开发运营＋产业投资服务”双轮驱动的主营业务模式，持续提升公司开发能级和核心竞争力，更好地构建硬核产业生态链。 二、核心竞争力 公司的核心竞争力是新兴城区的规划、开发、运营和管理于一体的“集成”开发能力。体现为：区域开发能力优势。在国际社区及工业区方面积累了丰富的经验，成功将金桥打造成为产城融合的示范区，在规划、设计、产业招商、园区功能等方面，呈现出明显的区域开发“集成”能力。良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供了坚实基础。产业业务实现了全程控制和规范操作，稳步、健康经营是公司重要竞争优势。 三、战略发展优势 公司始终保持稳健的经营节奏。在核心区域拓展优质资源，获取城市更新资源储备，同时规避过渡扩张的经营风险和财务风险，保持健康可持续发展。公司开发持有大量高品质物业。公司坚持“租售并举”的经营模式，积累了约321万㎡自持物业，在未来发展中对公司现金流形成重要支撑。构建“产业投资服务＋城市开发运营”双轮驱动的发展格局，做强产业投资功能，已经形成明显的区域开发品牌优势。公司决策和市场机制科学效率，内控和风险管理制度体系完善。 四、财务结构稳健利润率稳步增长 公司资产负债率在行业内处于较低水平，主要流动性及偿债能力指标业内领先，主体信用评级长期保持在AAA，财务状况较为健康，在有效提升经营效率的同时，兼顾可管控的经营风险。2023年，公司持有各类经营性物业合计约321万㎡，平均出租率达到87%，为近年来最高水平，大幅度提高公司现金流规模。利润总额 24.08亿元同比增长15.34%；基本每股收益 1.62元，同比增长14.85%，每股净资产 12.57元，同比增长10.16%。 五、加快浦东新区重大项目建设 围绕“金色中环发展带”推动金桥壹中心、5G超高清视讯产业园、中移动上海研究院、碧云商业综合体、周浦住宅等20多个项目的前期或开工建设工作。竣工一批：OfficePark金科园完成竣工备案，总建筑面积约19.88万㎡，为下一步产业发展和招商引资工作提供了重要支持。OfficePark金海园孵化器交付使用，作为金桥创新坊旗舰孵化空间正式投入运营。建设一批：倒排时间节点保证自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元3住宅组团、金桥壹中心、5G超高清视讯产业园、中移动上海研究院、周浦住宅项目、T12B-03地块通用厂房新建项目等重大项目建设进度，7月完成中移动上海研究院项目完成在建工程转让。筹划一批：推进T25地块通用厂房改扩建项目等拟开工项目筹建工作。 六、加快推动战略转型 打造“碧云产投”。加大产业投资力度，做强产业功能。在浦东整体产业投资方案框架下，公司形成了产业投资业务整体初步方案，逐步向科技产业综合投资商、产业投资控股集团转型，已启动专业化投资团队组建工作，今年将全面展开产业投资业务，逐步完善直投＋基金投资的业务模式，将形成以智能网联汽车产业为核心，覆盖新一代信息通信、先进制造等若干重要交叉领域的“1＋N”产业布局。推进智能制造基金投资。浦东智能制造基金进入投资期第二年，围绕关键零部件、关键技术、关键材料方面开展引领性投资。加快建设自有孵化器品牌，构建创新生态。“金桥创新坊”孵化器品牌发展提速，旗舰空间OfficePark金海园正式投入运营。 打造高科技产业集群，做强“碧云产促”。围绕金桥主导产业持续完善强化产业集群。坚持龙头企业引领，加快链主上下游企业聚集，围绕未来车、智能造、新通讯等重点产业。优化产业氛围。金桥产业声音全面打响，围绕三大主导产业对各类活动进行全面铺排。持续推动特色产业园区建设，数字化转型取得新进展。明确特色产业园区打造目标，实现龙头企业集聚。 七、浦东金桥战略价值 新一轮改革大潮奔涌而来，中国要以更大的决心和力度深化改革开放，上海是世界和亚洲的金融中心之一，浦东金融特区，央行扩表，深改即将铺开！上海是中国深改的龙头，浦东是上海的龙头，本地股再次爆发成为必然！ 浦东金桥并不是一个房地产公司，而是一个中国金融特区的城市综合开发体，处在中国深改金融中心开放风口浪尖上的浦东金桥的价值被严重低估，11元多的股价就是天大的机遇，发动之前的平静就是最后的筹码抢夺良机，把握战略机遇，珍惜底部筹码，且行且珍重！！