分钱了！分钱了！

$XD中金普洛斯REIT(SH508056)$$盛航股份(SZ001205)$$博时蛇口产园REIT(SZ180101)$

跟踪观察关注最新动态！

欢迎来到孜R的投资世界，每天早晨7点首发，长期挖掘极具确定性的投资标的，包含但不限于抢权配债、转债博弈、基金定投、基金套利，股票投资等。

为避免这发布延迟错过时机，欢迎到首发账号交流！

【要分钱了】

中金普洛斯REIT将要在4月8日派发现金红利，场内分红现金实际到账日为4月10日。

本次分红方案是每份基金派发0.0541元现金红利，基金分红没有所得税，也没有手续费，分多少就到账多少现金。

这里大家需要清楚一个问题，本次分红分的钱是什么时候赚的呢？

这次分红的钱是2023年10月1日至2023年12月31日赚到的钱，也就是去年第四季度的利润。

这次分过之后，中金普洛斯REIT的分红约为全年可供分配金额的100%了。

加上2023年的第二次和第三次分红，合计分配现金红利为每份0.1808元。

中金普洛斯REIT当前市场中的交易价格为3.527，以此计算，其年化分红率为5.13%。

而如果以年前市场大跌时候出现的底部价格计算0.1808/2.6=6.9%，年化分红率有7%了。

7%的年化收益率，彼时只要买入就锁定这个收益了，这个收益水平已经超过了市场中绝大多数品种了。

年前的时候，孜R基本动用了所有可以动用的现金买入REITs，甚至想把房子卖了继续买。

因为，REITs的本质其实就是当房东收租金，就算以5%的分红率计算，也已经超过了全国绝大多数房子的租售比了。（即房子出租赚到的钱和房子售价的比值）

如果以2.6元的成本计算，持有50万的中金普洛斯REIT，本次分红可以收到约10403元现金。

按照7%的年化分红率，推算2024年全年可以收到分红约35000元。

而通过历史分红可以发现，中金普洛斯REIT的分红呈现每年增长的趋势。

同时PMI采购经理指数是增长的，经济是在恢复的，未来对仓储物流的需求也一定是增长的。

如果算上通货膨胀，可以肯定的讲，未来中金普洛斯ERIT的租金收入是会继续增长的。

如此未来的分红也会呈现持续增长趋势的。

按照每月坚持投入，分红再投资的方式操作，以50万本金计算，用不了几年就能实现每年超过10万元的分红现金流。

当分红现金流盖过日常支出的时候，能不能摆脱工作呢？

如此操作，不比所谓的养老金要靠谱吗？

话讲回来，再从赚价差的方面讲。

年化超过7%的收益，这个收益超过了市场绝大多数的品种，二级市场本来就是一个价格发现的市场，这种状态持续不了多久的。

资本是逐利的，总会向更有价值的资产流动。

资产的收益水平是一定会向无风险收益率（4%）靠拢等，注意是“一定”。

所以，经营健康未来分红有保障的REITs，是一定会重新吸引资金关注的。

资金进来，交易价格上涨，如果分红率从7%下将至5%，那么价格就要上涨40%。

目前孜R的持仓也已经实现了接近20%的价差收益了。

对于REITs的投资，年前价格的断崖式下跌肯定吓坏了很多人，为什么会怕，无非就是不会分析REIT所投资产的价值，及基金实际的经营状况。

彼时，孜R第一时间做了详细的分析分享在星球，不仅如此，在公众号也喊了很多次，就算是放眼全网，对REITs有坚定认知的也寥寥无几，不知道大家有没有赚到这个钱呢？

目前中金普洛斯REIT的分红率还有5%，若市场热度回升，分红率会继续向无风险收益率靠拢，保守估计，未来价格还有20%以上的涨幅。

【盛航股份收复失地】

昨日盛航股份大涨5.47%，已经基本涨回了配债前的价格，孜R持仓已经收复失地，并实现盈利了。

而这只标的本来就是配债参与的，所以，没啥可留恋的，清仓离场。

对于配债来讲，要么在配债之前获利离场，要么在配债后及时止损，要么就要做好持有较长时间的准备。

没有什么奇特的方法，只不过，如果采用最后一种方法，那么就一定要相信，周期波动的存在，并且逢跌买入，这样才可以快速的解套，完成配售转债的操作，真正实现获利。

掘金发现

挖掘新标的！【触发下修转债情况】

科顺转债，未来一个月不下修；

维尔转债、上声转债，本次不下修；

盟升转债，董事会提议下修，股东大会召开日期为4月18日。

【预计触发下修转债简析】

上个交易日收盘后好客转债公告预计触发下修条件，预计会触发下修条件。

好客转债剩余期限仅有1.33年，有解决可转债的需求，时间较为紧迫，当前交易价格为108.479，到期赎回价格为110元。

有足够的下修空间，但是转债存续期间没有主动下修过转股价，不够积极，整体来看保底性足够，适合摊个大饼，或许公司开窍了呢？