房地产现状分析#
房地产可能真的要出事
根据1-3月各大地产的销售数据分析，今年同比下降50%，这个数据有点吓人。2023年大家指望24年会有所起色，即使没有起色，至少不要下滑。
但现实恰恰相反，今年一季度销售额直接腰斩。大多数公司开始节衣缩食，就连原本支付的进度款，要么打折支付，要么谈抵房，要么其他形式支付，反正现金没有！
这种情况要是持续到年底，将会出现两个有意思的情况
1、下游企业现金无法回流，风险承受能力低的公司将先行倒下。
2、有一定承受能力的施工企业，后续的投标报价可能会极高，比如可能会出现大家不约而同的提高30%。
举个例子分析这个问题：
原本100万的工程，过程支付70%，验收通过后6个月支付95%，剩余5%为质保。如果都能按照上述要求支付，利润10万。但因为要抵房、过程垫资更多、过程支付打折、结算太慢，原本10万的利润，也没有了。下一次投标时，提高30%，变成130万，过程支付50%，抵房20%，验收通过1年支付95%，只有这样，可能才能做得下来。
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