天天房产4月7日讯，房地产界号称“河南王”的建业地产近年来持续展开自救，业绩亏损也在随之收窄。近日，建业地产主席胡葆森强制出售公司35.7万股股份，占公司已发行股本总额的0.01%。这些股份作为抵押品在市场上被出售，以偿还尚未偿还的结余。
此前建业地产股份有限公司（建业地产，0832.HK）发布截至2023年12月31日止年度的年度业绩公告，公告提及2023年内公司权益持有人应占亏损约32.64亿元，同比亏损收窄约56.83%。
归母净亏32.64亿元同比收窄约56.8%
公告披露，报告期内，建业地产的收益约为192.61亿元，同比下跌约20.0%；毛利为19.59亿元，毛利率同比增加2.3个百分点至10.2%；年度亏损约31.03亿元，同比亏损收窄约60%；公司权益持有人应占亏损约32.64亿元，同比亏损收窄约56.83%。
物业销售收入同比减少22.1%
其中，报告期内，建业地产来自物业销售的收入为182.72亿元，同比减少22.1%；租金收入1.47亿元，同比增加8.7%；来自酒店经营的收入为3.57亿元，同比增加54.4%；项目管理服务收入为0.15亿元。
于2023年12月31日，公司物业销售未结转金额约为389.72亿元，其对应毛利约为34.30亿元，预计于未来一至三年结转为收益及毛利。另外，合营企业及联营公司的物业销售未结转金额约为47.97亿元，其对应毛利约为-0.27亿元。
资产负债率为100.9%、现金短债比为0.11
期末，建业地产总现金余额21.44亿元，同比减少50.7%，总借贷235.11亿元，同比下降0.6%。公司流动比率为86.2%，剔除预收款后的资产负债率为100.9%，净借贷比率-3176.3%，现金短债比为0.11。
公告具体提及，建业地产现金及负债，其中银行及其他贷款约人民币62.14亿元及离岸优先票据约人民币138.65亿元将于未来十二个月到期偿还，而其现金及现金等价物约为人民币3.88亿元。
核数师对本财报：不发表意见
值得一提的是，公告披露独立核数师报告摘录显示，该公司独立核数师的对本财报表示：不发表意见。
具体核数师报告显示：“我们不会就贵集团的综合财务报告发表意见。由于本报告“不发表意见之基础”一节所述多项不确定因素之间的潜在相互影响及其对综合财务报表可能构成的累计影响，我们未能就该等综合财务报表达致意见。就所有其他方面而言，我们认为综合财务报表已按照香港《公司条例》的披露规定妥为编制。
不发表意见之基础
诚如综合财务报表附注1(b)所述，截至2023年12月31日止年度，贵集团录得净亏损约人民币31.03亿元，以及经营现金净流出。于2023年12月31日，贵集团流动负债净值及负债净值分别约为人民币155.80亿元及人民币6.73亿元，贵集团银行及其他借款及优先票据总额约为人民币235.11亿元，其中约人民币62.14亿元银行及其他借款及人民币138.65亿元离岸优先票据将于未来十二个月内到期偿还，而贵集团现金及现金等价物约为人民币3.88亿元。
此外，于2023年12月31日及截至本综合财务报表批准日期，贵集团已违约或交叉违约若干银行及其他借款及优先票据。该等事件及情况表明，存在重大不确定性，可能会对贵集团持续经营能力产生重大疑问。”
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