夜深了，想了很久还是决定再写下困扰大家许久的住房问题，可以说高房价成就了一批中产炒房投机客，也摧毁了8090一代本是前途大好青年人。高负债使得越来越多的人丢下了曾经远大的理想与抱负，耗尽了本该拥有无限可能的青春，这个问题太过于沉重但同时咱们又无法逃避，不得不去面对。尤其是咱们这些人到中年，上有老下有小的底层牛马。
有人说房价三年跌回2016，的确长达20年的经济神话已成过去时。那现在买房到底是不是一个好机会呢？要搞清楚这个问题，我们需要明白两个真相，第一，上面对于房价到底是什么态度？简单总结那就是一个字，稳。限购是为了防止房价过度上涨，限价则是为了防止房价过度下跌。二者的核心目的是力求把房价稳定在一个可控的区域，然后通过产业升级、增加收入和通货膨胀来抹平高房价带来的社会压力和副作用。想法是好的，但是现实执行过程中，则出现了各种各样的问题。
目前看来政策调控意在帮助新房去库存，对二手房交易市场则成效有限。大家可以观察自己所在城市，不难发现，很多新楼盘的价格已经远高于周边的二手房了。这会引发什么后果？一是新盘无人问津，楼市遇冷。二是老业主看到二手房价格不断下跌，想着赶紧出手，结果价格一个比一个挂得低引发踩踏。三是心理暗示，购房者看到房价不断下跌，更加不敢入场，就像股市里面买涨不买跌道理一样，原本的正常需求反而被抑制。可以肯定，以前上车买房那批人并不完全为了居住！很多人把买房子看成一种投资，现在资产价格持续下跌，大家还愿意持有吗？一定不会。大家都会想去换个资产持有，比如黄金。不论美元危机还是地产泡沫，一旦一类资产不被看好，另一类抗风险的资产价格就会明显上涨，这就是黄金炒起来的主要原因之一。
明白了这个，我来回答房价未来是否还会涨起来这个问题。答案是长期一定会，但是短期不可能！这涉及到第二个真相，那就是房子到底是个什么东西。一个居住场所或是一个投资品类？我认为这两种说法都不完全准确。如果你接触过真正的富人阶层，你就会清楚他们最痛恨的一件事就是手持大量现金无处安放。因为从世界范围来看，货币每天都在贬值，今天的100万在10年后很可能只剩下了50万的购买力，拥有大量现金却无法钱生钱还在贬值，在富豪们看来是十分可怕而又愚蠢的事！所以富人们每天思考的问题就是如何让自己的cash能产生收益，而解决这个难题的方法就是转换。把现金转换成其他核心优质资产。
只要肯研究世界经济史，就会发现，不管是老美还是小日子，房屋价格都出现过大跌。但后面的剧情呢？真实的历史是90年代小日子房价见有底后，在2003年开始出现反弹，一直涨到2020年。如今日本东京的房价已经超过90年代巅峰时期。老美也一样，2006年至2008年发生了次贷危机，国内房价，当时很多人说房价会一直跌下去，可结果呢？只用短短6年，他们的房价就重回了高点。这样的案例还有很多，比如泰国曾经也遇到过房价暴跌的局面，但几十年过去了，现在房价比当初有过之而无不及。看到这里各位是否已经汗流浃背了？
我这么说的目的不是为了让大家再去掏空钱包买房，而是想告诉大家只要周期够长，房价一定会涨回来。这是经济规律，只不过是下一个经济周期的事情。这么说主要依据有二，首先，全球货币一直是在超发的，我们手上的钞票会不断贬值，把不断贬值的钱换成别的资产是大部分人的诉求。其次，现在全世界基本都在走城市群发展路线，这些都市圈基本囊括了各国绝大部分的人口，换成国内就是长三角、珠三角、京津冀城市圈等。核心地段的房子，不管是通勤、娱乐、医疗、教育，都远超农村和城乡结合地区。这些配套设施和地产价值是绑定的，这会导致超一线城市的房价在跌到合理估值区间后趋于稳定，20到30年后又会是稳中待涨的状态。
至于大家最关心的房价什么时候反弹，我只能说没有任何人能告诉你一个准确时间，因为这是由国内政策、经济形势、外部环境共同影响下的结果，任何一个因素发生变化，都可能会影响周期长短。而上面现在考虑的重点是如何让大家都能住上房子，不管是买房还是租房，怎样都行，让居者有其屋，这是现阶段的目标，不以我们个人意志为转移，大家得明白。
所以，人们无论用现金换成什么，始终在寻找价值稳定的替代品，最典型的案例就是美债。早年美债每年收益只有2%，这么低的收益还有富人去买？大家想想道理其实很简单，因为这个世界上能长年保持稳定的资产不多，美债背靠的是美元霸权，在当时可以说是世界上最稳定的资产之一。和美债同样“稳定”长牛的还有美指，比如道琼斯工业指数，目前国内唯一对标道指的ETF基金$道琼斯ETF(SH513400)$就是一个跟踪道指的绝佳标的，同样黄金也是一样，由于全球产量有限，总共就这么点存货，只要你买了，从长远来看，就不可能亏钱。而核心地区的房子呢？市中心就这么点大，不也是买一套少一套吗。
最后，当美债和黄金的价值炒得过高，而其他资产价格大跌比如股票或者房产，当其估值大跌后变得合理，就会再次具备配置性价比。趋利的资本又会抛弃美债和黄金重新投入其他资产中，然后新的周期又开始了，周而复始，无限轮回。所以当大家都想明白这一切背后逻辑，还会为是否抄底买房烦恼吗？$上证指数(SH000001)$$深证成指(SZ399001)$#黄金价格创下历史新高##楼市大利好，影响几何？##美债收益率狂飙，影响几何？#
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