太突然！千亿巨头房企遭清盘呈请！南京这几个项目还建吗？

太突然！

就在今天，世茂被提出清盘呈请，股价猛跌！

昔日千亿巨头房企何去何从？南京还有多个项目尚未建成......

突发重磅！知名房企被提出清盘呈请，股价大跌！

今天（4月8日）早间，世茂集团在港交所公告，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于2024年4月5日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及本公司的财务义务金额约为15.795亿港元。

世茂公告称，公司认为该呈请并不代表公司境外债权人及其他相关方的共同利益。为保障其相关方利益，公司将极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。

消息一出，引发广泛关注！世茂集团股价更是大幅低开，一度暴跌超14%，最新市值不足16亿港元，比2020年8月的股价高峰缩水约99%。

值得一提的是，世茂刚在3月25日推出了其酝酿已久的境外债务重组方案。根据重组方案，世茂集团为债权人提供了短期工具、长期工具、强制可换股债券、不同工具的组合四个选项。

但是即便是“短期工具”时间也长达6年，而“长期工具”时间则长达9年。选择债转股倒是可以在一年内完成，但按8.5港元/股的转股价执行，而公司目前最新股价（约0.405港元/股）不到上述转股价的5%。

昔日千亿巨头何去何从？布局南京多个楼盘...

昔日千亿巨头，如今现状令人唏嘘！世茂该何去何从？布局南京多个项目，如今现状如何？

世茂房地产1989年进入房地产行业，1999年以世茂滨江花园在上海首创“滨江模式”，连续四年拔得上海住宅项目销售金额头筹而声名鹊起。2003年，世茂进入福州，开启福建及海峡西岸经济区深耕，成为名副其实的闽系房企。

世茂多年来坚持多元并举的发展战略，在酒店管理、商业地产、物业管理、主题娱乐等方面均有建树。2017年，世茂销售顺利破千亿，进入千亿俱乐部，一时风光无两。

2020年上半年，该公司曾超额完成3000亿元销售目标，市值曾高达1300亿港元（约1110.33亿人民币）。但是好景不长，2022年公司深陷债务违约，宣告暴雷。

其实自2021年第四季度开始，世茂集团就开启“卖卖卖”的模式，多个项目明码标价装订成资料进行推广，合计报价超过770亿元，其中便包括上海核心位置的世茂畲山洲际酒店、上海世茂广场，以及深圳地标项目世茂深港国际中心等项目。

根据世茂集团发布的2023年全年业绩公告，世茂集团2023年合约销售额为428.22亿元，合约销售面积为294.7万平方米；营业额约为594.64亿元，较上年下降约5.7%；毛利约为58.48亿元，同比增加约10.7%，毛利率为9.8%；股东应占核心业务亏损约为人民币145.08亿元。

最新数据显示：2024年1-2月，世茂销售签约面积约6.4万平方米，同比下降17%；销售签约金额约8.3亿元，同比下降45%。

提到世茂房地产，南京买房人并不陌生，在南京深耕多年，项目遍布城南、城北、江北、河西等多个板块。

比较知名的住宅项目有世茂璀璨滨江、苏宁世茂璀璨云著、世茂天誉、世茂璀璨睿湾等。值得一提的是，苏宁世茂璀璨云著已“易主”给五矿信托与信达资本；世茂天誉和璀璨睿湾住宅已经交付。

其中，位于岱山的世茂璀璨睿湾住宅虽然遭遇了延期，但是去年已经全部交付；位于河西的世茂天誉，住宅虽延期也已经交付，酒店式公寓尚未交付，目前已恢复施工，有望今年交付。

（世茂天誉航拍实景）

住宅部分历经波折，但是在“保交楼”政策的推进下，最终都迎来了交付。而商办部分令人担忧。无论是世茂天誉还是世茂璀璨睿湾，商办建设工地都几乎陷入停滞，地标商业何时建成投用依然成谜。

（世茂天誉商业部分实拍）

（世茂璀璨睿湾商业部分实拍）

据了解，南京两座世茂52+商业体已易主。去年底，世茂股份持股51%的子公司南京世茂新发展置业有限公司，拟将其持有的南京市雨花台区安德门大街62号1层商场及7至14层办公楼房地产，转让给南京麓漫叁号商业管理有限公司。该资产实为雨花世茂52+的1层商场、7-14层办公楼，转让建面约 13356.27㎡，转让金额为2.28亿元。

根据阿里法拍显示，位于鼓楼滨江的鼓楼世茂52+商业体，5幢共计29套不动产也在2月23日进行了拍卖。该批房产市场估值约1.93亿元，起拍总价1.35亿元，相较市场评估价打了 7 折。此次拍卖最终1人报名，以底价1.35亿元成交。

写在最后：

随着房地产融资协调机制的快速运转，纳入“白名单”的项目加速落地，为出险房企纾困。据世茂集团消息，其在试点城市申报的40个房地产项目中，有16个项目成功入围由住建部制定的“白名单”，我们期待南京项目也能得到援助，早日建成投用，为业主兑现配套承诺。