两地上市的会计差异，导致净资产和利润差异

$北京北辰实业股份(HK|00588)$

北辰实业两地上市，大陆会计准则年报显示每股净资产人民币3.80元，与国际会计准则年报计算相差约2元人民币。这是因为上市公司在大陆会计准则“投资性房地产的计量”上选择了成本法，而不是国际会计准则的“公允价值法”，不但没有计量黄金地段物业的公允价值上涨，还每年计提折旧减少当年利润。

2022年年报为例，第141页：投资物业冲回折旧2,420,776，公允价值调整4,205,468，共计6,626,244千元，除以3,367,020=1.97元/股。

如果按每股收益30%强制分红的大陆市场规则，上市公司借此少付投资者0.59元红利。

这也是采取不同会计准则的一个原因吧。