风波不断！地产板块今日继续下探，龙头房企普跌，万科A午后跌超5%再创近9年新低，滨江集团$滨江集团(SZ002244)$、保利发展$保利发展(SH600048)$、招商蛇口均跌超4%。热门ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）$地产ETF(SZ159707)$单边下挫，现场内价格下跌4.05%，刷新上市新低！
消息面上，万科济南总经理肖劲被带走调查。经媒体多方核实确认，万科济南公司总经理肖劲已于48小时前，被山东警方带走调查。记者获悉的调查原因有多个版本，目前尚不能确定具体原因。记者询问万科公关部，截至发稿未得到回复。
随后，济南万科表示，肖劲因个人原因配合相关部门调查。公司运营正常，由金亚斌接任济南公司总经理。目前调查仍在进行中，请以相关政府部门披露信息为准。
基本面上，2023年万科业绩下滑，销售端跑赢大势，经营业务稳健增长，力求平稳渡过模式转型。公司面对利润承压，资金存量、现金短债比等指标下行压力，提出主要从三方面发力以平稳过渡：
1、确保安全底线：通过大宗资产、股权交易等手段增厚安全垫，24年交易回款不低于300亿。
2、降杠杆：24-25年削减付息债务1000亿以上。
3、坚持开发业务可持续内生发展。
地产板块何时企稳？中银证券表示，面对市场持续承压的态势，各地因城施策进一步放松需求端政策，也是对此前国常会优化房地产政策导向的落实，或对二季度市场的企稳有一定积极效果；供给端，房地产融资协调机制取得积极进展，实际落地金额已经超过1500亿元，项目建设推进也有利于提振市场信心。
该机构进一步指出，今年地产核心主线仍然聚焦在流动性风险的缓释上。在行业面临较大资金缺口压力之下，能够安全度过瓶颈期、以及受益于政策支持而摆脱困境的房企成为今年重点关注标的。从长期主线来看，建议关注底部反转的行情机会。
布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.4.10。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
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