澳门拟全面撤辣 澳门居民买楼按揭成数放宽至7成

澳门政府拟全面撤销楼市“辣招”，取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，同时放宽楼宇按揭措施，澳门居民购置住宅按揭成数上限放宽至7成。

澳门行政会发言人、行政法务司司长张永春指出，澳门政府审时度势，持续关注及评估地产市场的情况，考虑到近年各类型房屋供应较为充足，目前具条件制定法案，取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，法案将送交澳门立法会以紧急程序处理。

楼宇按揭方面，澳门金融管理局将发出新指引，统一澳门居民及非澳门居民按揭成数上限为7成，购置经济房屋按揭成数上限维持9成，并暂停实施按揭贷款利率上调2个百分点的压力测试要求。

张永春续指，上述措施并不会妨碍澳门政府因应情况，再次推出地产需求管理措施，包括采取调节公共房屋及土地供应等的可行手段，以维持地产市场稳定。

对于此次澳门楼市全面撤辣，澳门财政局局长容光亮强调，澳门政府并非“托市”，而是因应具体市场变化而作出适当反应。他以香港全面撤辣为例，反映政府取消需求管理措施后可释放购买力，而需求管理措施亦不是主要影响价格的原因。

容光亮解释，综合分析澳门现时经济状况推出措施，尤其现时住宅物业的供应量，以及自置物业(私人房屋及经屋)的住户占73.4%，考虑到物业是澳门家庭及企业持有的资产主要成分之一，而澳门楼市的稳定与市民、企业息息相关，因此决定撤辣。

容光亮表示，普遍市民希望地产价格稳定，不希望“大上大落”，而房地产行业占澳门特区产业较大的份额，一般占10%，而疫情期间最高是占17%，若房地产市场萎缩会直接影响市场流动性较低，亦会影响家庭及企业的变现能力，严重导致资金周转困难。澳门政府认为，稳住地产市场与澳门特区总体经济发展步伐一致，亦可稳住房地产行业雇员的就业。

仲量联行澳门及珠海总经理唐伟乐欢迎澳门政府撤销所有冷却楼市措施，但认为现时澳门经济仍然疲弱，旅客回升仅对少数行业有帮助，加上息率高企等因素，撤销冷却楼市措施会带动部分本地人的换楼需求，对楼市的刺激作用未必如香港楼市“撤辣”般显著，只能有助舒缓澳门楼价面对的下调压力，调整中小型住宅今年的楼价预测由下跌0至5%修订为横行，与豪宅走势相若。

唐伟乐认为，澳门二手住宅成交量可望略为上升，一手市场则取决于额发展商会否减价促销，否则成交量不会显著反弹。澳门楼市也不会如香港般出现内地买家人数显著增加的情况，原因是中国内地的人一向少有踏足澳门楼市，现时仍倾向在香港置业。