当前，改善性住房需求，是政策支持的重点群体之一。
2023以来，已有超过30个城市支持“以旧换新”。“以旧换新”“以大换小”，促进改善型住房需求释放，换购“新建”商品住房，才能提高房地产市场的活跃度。
也许有投资者说，都散了吧，看看万科都跌成啥样了。
也有人说，现在融资政策也变了，从以前的“公司信用债”变成了现在的“项目抵押贷”。确实，当下金融市场对房产公司的债务反应极为剧烈，也就是融资困难。并且万科的股价也是毫不反弹，一路新低。
但上实发展和万科的发展路径，毕竟不一样。
2023年的财报显示，万科的“其他应收款”竟然高达2548亿元，而相对应的“其他应付款”却只有1612亿，二者有936亿的差额。
你想想看，如果这些钱能平衡一下，万科的母公司得多出1280亿的现金资产，那财务压力就小得多。这说明啥？这说明万科虽然嘴上喊要“活下去”，但行动上却仍在拼命扩张——所以万科也没那么差。
回到上实发展，证大财经记者认为，业绩补偿承诺未能兑现，加之6年财报数据造假，或直接拖累了上实发展近年来的发展。
未兑现的业绩承诺：上实龙创的业绩对赌造假
4月10日晚间，上实发展公告收到证监会的处罚文件，原因是控股子公司上实龙创财务造假。处罚文件显示，上实龙创通过虚构合同等方式虚增收入和利润，导致上实发展2016年至2021年年度财务报表存在虚假记载，合计虚增收入47.22亿、虚增利润总额6.14亿。
针对上述财务造假等违法行为，监管部门毫不手软，对公司及责任人合计予以2145万的重罚。其中，对上实发展处以850万元罚款，对上实发展时任董事长曾明，处以400万元罚款。
已代理众多股票索赔、获赔的江苏胜衡律师事务所主任宋联民认为，受6年造假数据的影响，部分投资者的损失或与此有关，凡在2017年3月29日至2022年1月11日期间买入上实发展股票，并且在2022年1月11日晚间收盘时仍然持有这只股票的受损投资者，可以网络搜索联系该家律所积极加入索赔，前期无任何维权成本。
记者了解到的目前投资者索赔案的进展是，上海金融法院已受理部分投资者的起诉，并且已对早先立案的案件委托上海高金金融研究院出具了“核损报告”。宋联民律师称，核损结论对投资者有利，尚未启动索赔的投资者仍然有望通过诉讼获赔。
起底：上实龙创
2003年，上实发展通过借壳“上海浦东不锈钢”实现上市，当时股票简称“浦东不锈”。此后在2016年，公司通过非公开发行换股与现金方式，收购标的子公司——上海龙创69.78%股份，改名为“上实龙创”，并设置了3年累计实现净利润2.03亿元的业绩承诺，并形成商誉2.2亿元。
曹文龙是“上海龙创”时期的原实控人，其并未将上实龙创的股权全部出让，还保留15%，同时认购了上实发展的部分非公开增发股份，得以继续留任上实龙创，担任董事长。
从2016年上实龙创被收购开始，曹文龙的造假动机是：为了实现业绩对赌、避免后期再“吐出”业绩补偿款，悍然启动长达6年的财务造假之路，从2016年到2021年累计编造了47亿营收，6亿多利润。
有投资者认为，上实发展的高层对上实龙创业绩失察；的确，在曹文龙精心策划之下，上实龙创“靶向式”精准地兑现了“业绩承诺”。
有多精准，看看2015-2017年的承诺和实际扣非净利润对比的数据就清楚了：
看看，整体偏差率只有1.5%，这哪里是业绩承诺啊，根本就是预见未来。
细心的投资者会发现，在3月18日晚间下达的预处罚文件中，证监会有对时任上实龙创董事长曹文龙的处罚表述，“对曹文龙给予警告，并处以400万元罚款”。而到了4月10日晚间发布的正式处罚文件中，却貌似“遗漏”了对曹董事长的处罚。
这意味着什么呢？
原来，早在2022年6月，曹文龙已被公安机关采取了刑事强制措施，自此之后，再无其进一步消息。但作为造假的主角，曹文龙用虚假数据蒙了上实发展，导致其被动披露虚假年报，亦然其本意；同时曹董也忽悠了6年股民，证监会虽未在《行政处罚决定书》中处罚曹董，但在刑事程序中，恐难免责。
3月25日晚间，上实发展发布2023年年报，次日实现一波涨停，该股于14点38分涨停，4次打开涨停，截止收盘封单资金为519.23万元，占其流通市值0.08%。涨停原因类别为年报增长、房地产开发类型企业，同时背景身份为上海国企。
请大家注意，其实真正造假的不是国企本身，而是下属控股子公司“上实龙创”。
本文作者可以追加内容哦 !
