现在的地产股确实很便宜，特别是对龙湖和新城这种租金收入占比较大的公司，从永续经营

$新城控股(SH601155)$  

现在的地产股确实很便宜，特别是对龙湖和新城这种租金收入占比较大的公司，从永续经营的角度现价买入有很划算的成分，但最大的问题是巨额负债真的很多，单靠商业运营收入来还债遥遥无期，每年利息支付好几十亿元，只能维持住现有的负债不让他暴雷，这种情况也做不出利润来，对估值提升没有帮助。

地产股的未来，我们只有抓住它的主要矛盾，就是现货销售端的量价提升，只有房价上涨、销量增加，用经营性现金流入来还债，把负债彻底打下去的时候，房地产股票才有投资价值。