北京润府的价值，在很大程度上得益于17号线地铁的加持。如果没有17号线，这期测评意义不大。
地铁17号线北神树站距离北京润府直线距离200米，步行距离707米，耗时10分钟，对于地铁通勤者而言，这一距离非常友好。
轨道交通在购房决策中占据重要地位。7.8w/平方米的十八里店和6.5w/平方米的台湖，其两地房价差异正是基于17号线带来的强大通勤优势。与其说台湖承接亦庄需求，不如说承接国贸、大望路一带的刚需外溢。
目前17号线北段和南段已经通车，预计2024年中段也将通车。届时亦庄、国贸、望京三大产业区将被17号线贯通。三站可达十里河，七站直达国贸，十二站便可抵达望京。对于在国贸、大望路工作的通勤者而言，北京润府无疑是一个理想的选择。
商业配套方面，一座18.8万方的华润万象汇将成为项目的重要亮点，其商业体面积等同于两座万达广场，其规模足以吸引周边居民前来逛街消费。
教育配套方面同样完善，项目西南角将配建幼儿园，并与住宅同期交付；西北角则规划有一座十二年一贯制学校，目前正处于一级建设阶段。
所以指导价6.5w/平方米的北京润府，目标客群到底是谁？
首先，作为亦庄扩区的首要吸纳板块，湖能够满足亦庄产业区的通勤居住需求；其次，借助17号线的通勤优势，国贸至望京的广大区域也在其覆盖范围内。
与璀璨时代、丰和嘉会项目相比，北京润府与两者不在一个维度。无论是5.8w和6.5w的价差，还是98-177的三、四居户型，都决定了北京润府是一个刚改、偏改善项目。
其98平方米三居户型总价约630w，首付200w即可上车，对于许多购房者而言，这一价格颇具吸引力。
周边次新房如泰禾拾景院、阳光城京兆府等，虽然挂牌价曾高达6.5w/平方米，但现今已降至6w/平方米左右，且成交并不活跃。相比之下，北京润府以其独特的地理位置和完善的配套设施，展现出更为强劲的市场潜力。
至于项目的具体户型设计，尚待报批通过，我们期待其最终版本的呈现。
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