学区房、河西南、桥北...
也确实，以上三类，各个都是跌的惨不忍睹。腰斩的学区房、跌下神坛的河西南，和相亲市场上都被鄙视的桥北...
不过，风水轮流转。最近我发现，有学区房小区和河西南次新房筑底成功，不但房价稳住了，而且居然靠着超高的成交量逆势突围！
河西南佳兆业止跌回涨，一季度荣登销量榜首！
3月，河西南佳兆业城市广场三期成交了一套中楼层的4+1房，面积141.36平，成交总价606.5万，单价近4.3万/平，关键是成交周期仅68天！
南京楼市进入下行期后，被群嘲最多的就是河西南，真正的“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”。 但河西南毕竟是南京的一线板块，房龄新、城市界面高大上、规划强。所以在大多数人心里，这里还是曾经的“宇宙中心”，事实也证明，“宇宙中心”是有“底”的！ 
佳兆业城市广场2023年四季度起，房价进入“3字头”阶段，但其实从成交数据可以看出，低价甩卖的大多是低楼层房源。 
目前小区中高楼层房价已基本稳定，没有进一步下滑，4万/平左右的筑底价，基本形成。 
关键是，小区在房价下行后，热度反而大涨，近30天整体带看达到了707次。据网上房地产数据显示，小区一季度成交量达到了65套，荣登板块榜首！ 
早先我去小区实探时也发现，整体环境优美，而且中高层视野非常好。 小区二期高层推窗可见河西城市生态公园，天然氧吧在旁的感觉相当惬意。 
而且整个河西，包括双子塔、南京眼，净收眼底！ 
小区内部环境也被打理得整齐美观，搭配干挂石材+真石漆的楼栋外立面，让人走在小区里感觉心旷神怡。 
当然，修复信心光靠近期的成交价止跌回涨还远远不够，佳兆业乃至整个河西南，接下来房价能否维稳还需要更长时间的验证。 鼓楼滨江超高层“学区房”一季度卖出73套二手房！
和河西南一样，鼓楼的学区房也是被群嘲的对象，尤其鼓楼滨江的世茂，几乎隔短时间就被拉出来“喷”一遍。世茂在鼓楼滨江打造的世茂滨江新城和世茂外滩新城，靠着超高层建筑，几乎成为长江边一道风景线。
当然，房价上的起起落落落落落更又看点。
小区在2020年力人学校落定后，房价狠狠的上涨了一波，一跃从“3字头”冲上了“6字头”！
2021年南京房价高位时，小区最早开发的一期世茂滨江新城小户型成交单价破6.5万/平，大户型成交单价仍在5万/平左右。
二期世茂外滩新城更是百平米以上户型，也卖出了6万/平的高价！
当然，捧得越高摔得越痛，房价下行后，世茂一二期房价直接跌进“2字头”行列，而且成交周期一再拉长！ 
好在房价探底后，在上月，小区一二期中高层房源成交单价，基本站稳3万/平大关。 
其实说来也很简单，世茂整体环境不错，靠江边，可观江豚，还有9年制的力人学校。相比鼓楼区那些房龄快比年龄大的老破小，这里居住舒适度高不少。
所以，想要兼顾上学和自住的客群，自然会更关注这里。从小区一季度带看和成交数据就能看出，扛鼎鼓楼区完全无压力！ 世茂滨江新城和外滩新城近30天带看总数达到了1293次，成交更是达到了73套！
写在最后： 现在南京新房基本都有折扣可谈，但是更多买房人还是关注二手房。毕竟品质好坏肉眼可见，学校配套全都落实，价格更是比打了折的新房还便宜。 当然，在一波又一波买房人冲入二手房市场后，抄底的房子也是卖一套少一套。说反弹为时尚早，但是房价筑底却是显而易见的。 最后，你觉得南京二手房价是会继续下跌，还是维稳呢？欢迎评论区留言讨论~ — END —
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