3月销售维持弱势，开发投资同比跌幅扩大

东兴证券房地产统计局数据点评：3月销售维持弱势，开发投资同比跌幅扩大

房地产统计局数据点评：3月销售维持弱势，开发投资同比跌幅扩大

销售：3月新房销售同比跌幅略微收窄，销售维持弱势，销售均价显著下行，以价换量趋势持续。2024年1-3月商品房累计销售面积同比增速为-19.4%、前值为-20.5%；累计销售金额同比增速为-27.6%、前值为-29.3%。其中，3月商品房销售面积同比增速为-18.3%、前值为-20.5%；销售金额同比增速为-25.9%、前值为-29.3%；销售均价单月同比增速为-6.3%、前值为-9.0%。我们认为，当前整体销售恢复的动能依然较弱，市场信心的修复尚需时日。

开发投资：3月新开工面积同比降幅略微收窄，竣工面积、开发投资金额同比跌幅扩大。2024年1-3月房屋累计新开工面积同比增速为-28.3%，前值为-30.5%；房屋累计竣工面积同比增速为-20.7%，前值为-20.2%；开发投资累计金额同比增速为-9.5%，前值为-9.0%。其中，3月单月新开工面积同比增速为-25.6%，前值为-30.5%；竣工面积同比增速为-21.7%，前值为-20.2%；开发投资金额同比增速为-10.1%，前值为-9.0%。我们认为，房企特别是民营房企投资信心的恢复，还需要等到资金面和销售预期出现更加实质性的改善。

到位资金：3月定金及预收款和个人按揭贷款同比显著下滑，导致房企到位资金同比降幅扩大。房地产融资协调机制持续落地之下，国内贷款增速降幅有所收窄。2024年1-3月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-26.0%，前值为-24.1%。3月单月到位资金同比增速为-29.0%，前值为-24.1%。其中，国内贷款同比增速为-6.3%，前值为-10.3%；自筹资金同比增速为-13.6%，前值为-15.2%；定金及预收款同比增速为-41.5%，前值为-34.8%；个人按揭贷款同比增速为-46.7%，前值为-36.6%。

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