前两天，上海商业银行经营性物业贷集中签约，好多上海本土房企都得到一笔经营性物业贷，不过我有点意外的是，非沪的龙湖也参与签约了。这背后反映的趋势是，有自持商业的头部房企，还是能得到不少政策倾斜的，而且银行也愿意借钱给安全性比较高的房企，毕竟上面有房贷任务，但也不能随便就找个公司放贷，出事了还得自己兜底。
我觉得，龙湖能被选中，其一是龙湖的财务自律做得非常好，债务结构持续优化，有息负债连续三年下降，三道红线指标稳居绿档，这在行业内都是佼佼者。而且，龙湖的短期债务占比只有8%，债务的安全度非常高。
2023年，龙湖的经营性收入实现248.8亿元，同比增长5.7%，覆盖股息及利息倍数达到1.55倍，这样的盈利能力和现金流保障，算是房企里面高质量发展的代表性样本了。
再来看看龙湖的融资能力，2023年净增174亿元经营性物业贷，平均融资成本才3.65%，这样的成绩在行业内也是领先的。这说明龙湖在资本市场有着强大的吸引力，融资渠道多元，
最后，龙湖的管理层在业绩会上的表态也很让人放心，他们承诺坚决履行不逾期、不展期的财务纪律，赢得了监管层和银行的信任和支持。
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