很多人说是房地产已经造的够多了，存量房已经足够了，却不知道很多老小区真实平均寿命也就30年左右。另外以前的房子大量的都是60-120平的房子，还有很多累计数量的安置房，老公房，90年代城市新村（比如说工人新村，建设新村，都是很老的旧小区）。
房地产经过很多次的悲观行情，实际上房子的质量，人均住房面积，新房占比是一直在提高没有停止的，那是因为中国经济一直在发展，生活水平一直在不断提高所支撑的。房地产作为经济支柱性产业，每年一定要进行一定比例的房子用来城市更新，不可能真的让房地产公司大多数都倒闭，否则每年将会多出更多比例的老旧小区危房。
我不拿日本所谓的失去的二十年去比较，我只想说，日本是傀儡政府没有完全的主权，中国是五常之一，完全没有可比性。中国人口最多的国家，论生产力谁都不怕，房地产也是生产力转化的结果，不然每年那么多房子，高速公路，地铁，汽车，电厂，高铁，钢铁水泥是怎么造出来的。
我只想说，每年造出来那么多的房子，最终还是被各个阶层的百姓买走，只不过因为阶层差异，绝大多数有能力的刚需百姓一般只有能力去买一套房子，而每次分配的关键点就是房地产价格最悲观的时候，无数经济条件差不多的刚需家庭，因为买房时间点的差异，经济差距就是在房子上涨后越来越大，享受到大放水后，房价上涨带来的资产保值增值的好处，而这种好处只有在价格低位和利率低位买才是最明显的，比如07年，15年都是如此，我认为当前的价格，利率已经是非常好的位置，对刚需买房者来说非常好的切入点，同样，刚需要换大房子的也是成本最佳的时候，风险也小，手上有多套房子的，也是重新配置手上资产的时候，一旦银行空转的钱水放出来，水涨船高，首先就是靠房地产作为蓄水池，而蓄水池里面的房价保值上涨最多的永远是地段地段地段。就跟炒股一样，资金流向哪里，哪里就会一直上涨，同样目前感觉一定程度上是牛市初期，很多中特估已经持续上涨了一年多，而无数的小票跌的惨不仍睹，150万亿的存款迟早要消费流出来的，要流向哪去？我看按比例来看依次应该是房地产，汽车，享受性消费，家装家电，然后才是社会消费生活的各个方面，其中房地产就是一直被称作为蓄水池的原因。
玩过股票的都知道，资金只要净流入一定比例的，就可以把股价拉高，而这几年银行空转的钱，上百万亿的存款，绝大多数还是要去房地产，因为房地产体量大，足够容纳这么多钱，同样地生活消费品也会随着多印出的钱会通胀上升。
所以，最近一年多中石油，银行等国字头大盘股一直在上涨，小票各种跌，等到中字头的大量资金出来，小票才会大批上涨，而且涨得非常猛，这就是体量的问题。目前来看，我觉得是埋伏地位优质股的好机会，抱团资金一定时机一定会从大票里面出来去扫货地位优质股。房地产其实原理也非常类似，通过不断的上涨，把大量放的水吸纳进去，才不会导致生活消费明显的通胀。而每次上涨的程度就是取决于不同阶段的老百姓存款了，最早可能老百姓是存款是几千亿，后来是几万亿，二三十万亿，现在是百万亿存款，而这些钱水跟股票又完全不同，一定会通过最合适的方式和各种渠道放出来，既能促进经济发展，又不引起过分的通胀，而这个最佳的方式就是房地产。大量城市家庭如果都不买房或者换房消耗一定量的存款（存款大部分在城市家庭，包括有钱人，因为有钱人赚钱的经济活动都是在城市），那这些钱肯定是流至各种生活消费，通胀就会起来的飞快，所以去年至现在，各种实体行情不好，但是旅游却非常火爆，原因就是房地产下跌，大家都不敢买房子，手上的存款又没处花，就只能去旅游消费了，毕竟你一个月多吃几顿火锅或者下几趟馆子也会腻的，花的钱也是看得见的，而旅游又是很好的一种精神消费。
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