“一线滨江这么好的位置怎么有一栋烂尾楼啊！”
“这栋楼还能复活吗？未来究竟要做啥呢？”

这两天，365楼市后台收到网友爆料，就在鼓楼江边竟然藏着一栋“烂尾楼”，名为：望江楼。很难想象，在主城鼓楼一线滨江寸土寸金的位置，一座望江楼，竟然荒废了！

365楼市第一时间赶赴现场并咨询12345，官方回复让我们心中悬着的一块大石头落地：

工作人员表示，望江楼酒店目前只是在进行装修升级改造，并不是烂尾，网友们的担心只是虚惊一场。那么项目最新进展如何？我实探现场拍下了这些照片。

距离长江不到百米！望江楼酒店重新装修升级改造！现场最新实探来了......


望江楼酒店位于鼓楼区江边路2号，与长江的直线距离不到百米，东边就是恒大滨江，西边紧邻中山码头，地理位置非常好。

在改造前这是一家隶属部队的准四星级酒店，前身为南京军区厨师培训基地，它拥有85间客房包括豪华套间、普通套间、单人间、标准间。此外还设有贵宾休息室1个，功能齐全的大小会议室共3个，可同时容纳280人。

最近我来到望江楼酒店时发现，目前酒店大门紧闭，值班室内有保安师傅看守，酒店内设施以全部清空。

酒店外的窗户已基本拆除，目前没有看到工人在施工，但各层楼都已被彩旗拉线分隔，做好施工准备了。

我在实探时也遇到几位周边业主，业主对于望江楼未来的归宿也毫不知情，只知道进入今年以后仿佛就“荒废”在这里了，在听完我说的装修改造后，他庆幸的说：“还好是改造，鼓楼滨江烂尾楼太多了。”

不过令人唏嘘的是，一路之隔的恒大滨江售楼处目前已破败不堪，内部仿佛变成了停车场，许多私家车暂停于此处。

曾经绚丽的售楼处如今已经人去楼空，只留下凌乱的桌椅诉说着这里热闹的过往。

据了解，恒大滨江项目“出身”十分复杂，地块的前身原本是中冶地王1号地中的一部分，后经过资产分割被恒大拿下。 项目体量约40万㎡，业态有商业、办公和酒店式公寓，其中旗舰综合体塔楼高约250米，是当之无愧的地标建筑，只是如今不见踪影了。

只能期待鼓楼滨江未来这些烂尾地块能有比较妥善的处理了。

不过最近南京众多曾经关停、烂尾的项目都重现生机，像军人俱乐部、瑞尔大厦等等。

地块收回、更名易主！南京对闲置地、烂尾楼出手


无论是闲置的存量房，还是闲置的土地，荒废多年的烂尾楼，南京都开始出手了！

一、全新规划出炉！军人俱乐部即将改造回归

提到南京山西路的军人俱乐部，长三角出版物市场、光阳大舞台、巴西烤肉曾给不少老南京人留下美好的青春回忆。 然而，2017年，当年12月山西路军人俱乐部里贴出一纸公告，决定自2018年1月1日起，对地块内的长三角出版物市场、五星电器、光阳大舞台（含量贩KTV）、邮票市场、大方巷苏果超市以及一家装饰公司、一家教育机构等一律停止营业，并终止收回。项目关闭后，一度令南京人感到遗憾。 如今时隔6年多，军人俱乐部即将重启，进行改造升级，打造历史文化与城市商业的结合体。 项目改造方为融通地产（江苏）有限责任公司。该公司曾多次参与南京的城市更新项目，如位于珠江路的锦创数字产业园（原东鼎大厦）、南京新晋网红文化地标——锦创书城，以及颐和路商业项目的改造工程等。 改造后军人俱乐部鸟瞰效果图 南京市军人俱乐部地块位于鼓楼区中山北路105号，项目用地面积约29070.70平方米，用地范围东至中山北路、西至傅佐路、北邻山西路百货大楼与中环国际广场。地块总建筑面积约43749.22平方米，包括14栋建筑，其中1#楼为省级文物保护单位。 该地块原功能主要为商业、文娱及各类餐饮，后按政策要求停止对外经营，现委托融通地产(江苏)有限责任公司经营管理。为盘活资产，提升城市形象，该公司计划对地块进行修缮及改造，主要内容为： 文物修缮，外立面改造，场地景观提升，拆除部分零星建筑，增加开敞空间，不增加总面积的基础上进行还建，改造不增加建筑高度、不涉及相邻关系改变。地块改造后延续商业功能，打造历史文化与城市商业的结合体，涵盖零售、文娱、餐饮等功能。 中山北路入口效果图

二、江宁存量及闲置土地资源重新盘活

今年年初，南京雨花台区明确：持续加大力度盘活利用存量和闲置土地资源；江宁区公示了48个闲置土地项目。

这些闲置项目包括：景枫竹山路综合体、九龙湖商业中心、禄口珠江四季悦城综合体3幅地块、汤山7幅商业地块等。

根据《闲置土地处置办法》的规定，属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，一般有这几种方式处置：延长动工开发期限；调整土地用途、规划条件；由政府安排临时使用；协议有偿收回国有建设用地使用权；置换土地等。

如果属于其他情况，未动工开发满1年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。

三、南京一批烂尾楼成功复活！

值得一提的是，除了对闲置地出手，对于荒废多年、影响市容的烂尾楼，南京也在启动“复活”，更名易主、重新改建等，我们也做了盘点，一起来看！

1、瑞尔大厦

位于安德门地铁站附近的瑞尔大厦，停滞超15年，如今将改造成雨花台区公共卫生服务中心，预计2026年竣工。

2、江苏集群国际软件园

项目位于软件大道与安德门大街交汇，已正式变更为南京紫金研发创业中心雨花园，计划2024年2月初产生总承包施工单位。

3、长江会

项目位于新街口，2015年因开发商资金问题导致烂尾，2016年被天安中国收购，已改名为天安长江100，引入美憬阁酒店，预计今年三季度开业。

4、泰禾禾悦广场

项目位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交口，由上海国华人寿背景的宸嘉发展接手，已更名为佰汇广场。

5、南京航道工程局江北大楼

项目位于核心区临滁路与凤滁路交口，原为南京泓凯同生物科技有限公司建设生物制造关键共性技术开发与示范平台，2014年停工，如今已被长江南京航道工程局接手。

6、阳光国际中心

位于百家湖中心地段，原由香港宁阳、阳光城、南京城铁3家联合开发，阳光城已退出，项目现由香港宁阳和南京城铁持有。

7、中冶和记洋行

时隔12年，位于鼓楼滨江的中冶和记洋行项目启动，总建面17万方，拟建文化娱乐、商业办公及配套设施，建设期限是2022年-2024年。

8、福润广场

项目位于江北大厂，是占地约6万㎡的城市综合体。2012年初开工，2013年8月份停工，去年终于以1.23亿元总价拍出。

写在最后：

望江楼酒店的“烂尾”毫无疑问是一场乌龙事件，让周边业主们虚惊一场，也期待它焕新亮相后给沉寂许久的鼓楼滨江带来新生机。 像军人俱乐部、瑞尔大厦等建筑，我们可以发现，很多烂尾楼位置并不差，相反，都在城市黄金地段，紧邻地铁口和城市主干道，交通配套非常优越。其中，个别项目还是当时区域重点打造，可以说不缺官方资源支持，但是最终还是出现问题，烂尾多年，让人唏嘘不已，不过好在如今都迎来新生。 南京最近正在进行的存量房产及闲置土地盘活对于老大难“烂尾楼”而言是一次重要机会，希望这些城市伤疤未来能有更好的归宿。 

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