城投控股能否被唱空？这些年城投控股持续在上海投资。分三部分，17-19年，重点开

$城投控股(SH600649)$  城投控股能否被唱空？

这些年城投控股持续在上海投资。

分三部分，17-19年，重点开发保障租赁房，目前陆续投入运营。持有成本每平米约1.8万，每平米租金约130元，收益率为130*12/18000=8.6%。这部分资产属于优质资产，当年看不怎么样，现在看，属于优质资产。目前还有1.3万套。

第二部分，早期投资的商业地产项目，基本都是自持，这部分，收益颇丰。目前没有体现价值。

第三部分，20-23年，买地260亿，其中，露香园二期176亿 。除露香园外，其他地块容积率在1.4左右，目前看属于优质资产。最大不确定性是露香园二期能否盈利问题。露香园二期，住宅和商业。开发成本15万每平米，卖掉住宅，商业基本就算自持。相当于有了一部分自持的物业。

其实城投控股可以看成一个物业管理公司，而且基本90%以上属于自持物业。

从时间看，城投控股是一个好公司。如果单独拆分卖掉的话，城投控股的价值在200-300亿。

不接受反驳，不接受评论。只要看多，就有SB跳出来。