70大中城市住宅价格情况：
3月份70大中城市新建住宅价格环比-0.3%，跌幅较上月收窄0.1%，其中一线/二线/三线分别-0.1%/-0.3%/-0.4%，一线城市跌幅收窄0.2%，二三线城市维持上月跌幅。70城中房价环比上涨的城市从8家上升至11家，新房市场在小阳春核心城市高端楼盘推出带动下价格有所修复。
二手住宅价格方面，全国环比-0.5%，跌幅较上月收窄0.1%。北京/上海/广州/深圳二手住宅价格环比分别-0.4%/-0.3%/-1.0%/-1.0%。其中，北京跌幅收窄0.5%，上海跌幅收窄0.3%，深圳跌幅扩大0.5%，广州跌幅持平。二手房成交价跌幅略有收窄，但城市间分化仍较严重，北上热度强于大湾区，高频数据显示以价换量现象普遍，挂牌量仍在环比增加，市场整体延续底部特征，逐步累计修复动能。
全国商品房销售情况：
2024年1-3月，全国新建商品房累计销售2.1万亿元(同比-27.6%，跌幅收窄1.7%)，销售面积2.3亿平米(同比-19.4%，跌幅收窄1.1%)。3月单月销售1.1万亿元(同比-28.5%，环比+2.1%)，销售面积1.1亿平米(同比-23.7%，环比-0.6%)，新建商品房销售均价9548元/平(同比-6.5%，环比+2.7%)。
3月新房销售额环比1-2月小幅改善，主要为房价环比略有上行驱动，销售面积环比1-2月基本持平，小阳春楼市回暖幅度略超此前悲观预期。销售单价环比上行幅度较大，主要仍为核心城市推盘结构变动，整体新房与二手房可比货源价格缓慢下行趋势不变。
全国房地产投资情况：
2024年1-3月全国房地产开发投资完成额2.2万亿元(累计同比-15.0%，跌幅扩大1.6%)，细分项目来看，新开工面积1.7亿平(累计同比-28%，跌幅收窄)，竣工面积1.5亿平(累计同比-21%，与上月持平)。3月份单月投资完成1.0万亿元(同比-16.8%，环比-13.5%)，新开工7900万方(同比-26%，环比-17%)，竣工4900万方(同比-22%，环比-53%)。
1-3月地产开发投资完成额累计同比跌幅继续扩大，新开工与竣工均表现疲弱，近期土地市场略有回暖，但低位复苏仍不足以支撑投资止跌企稳。由于2022年-2023年土地市场低迷，房企销售下行，目前大部分房企补库信心不足，维持以销定产策略，施工意愿低迷。
【行研观点】
【政策】2024年政策继续保持宽松基调，需求端北上广深杭均于近期适度放松限购，LPR超预期下调，供给端也通过“白名单”，城中村项目改造等托底市场，政策底确立，房地产行业监管政策进入中性区间，并逐步随着基本面下行向适度鼓励方向推进。
【销售】3月新房销售结构性反弹，主要得益于部分核心城市高端改善楼盘入市带动市场热度，但大部分二三线城市继续维持销售低迷状态。一线城市二手房销售也略有改善，核心城市“小阳春”表现良好。
【拿地】与新房市场持续降温不同，土地市场虽然成交绝对量降低，但核心城市供地“少而精”且出让楼面价较低，导致龙头房企拿地热情高涨，溢价率始终维持在相对较高水平。
【房企】行业连续迎来利好，政策风向转暖，但政策端并未形成合力，居民对未来收入、房价预期仍不乐观，市场以刚需积压购买力释放为主，基本面虽见底但也没有快速反弹，股价则继续处于低位盘整。近期楼市出现回暖信号，但部分龙头房企现金流压力较大，风险事件频发冲击板块情绪。
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