1、电子信息类业务；1、电子信息类业务
报告期内，公司根据总体发展战略聚焦电子信息产业，以新一代 5G 通信技术的应用为载体，重点
围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，激发市场增量，持续开拓市场和提升产品竞争
力。
汽车电子业务涵盖汽车电子系列产品的研制开发、生产、销售。报告期内，锚定商用车市场精准发
力，发挥车用设备研发优势，建立了与政府合作的两客一危客车政府第三方监管平台，拓展商用车运营
市场，初步组建了运营中心和专门的团队运营商用车项目并逐步形成规模；集成智能算法的车载设备实
现量产化，提升了现有产品技术附加值；电子后视镜、桐庐/建德项目有序推进；用于新能源汽车的盲
区安全预警装置被选树为杭州市职工“五小”创新成果案例。
多媒体业务涵盖商用多媒体显示系统、自助终端设备以及智能通信终端等产品和服务，依托多媒体
业务平台，结合新一代通信技术，提升产品和服务的竞争力。
智慧社区业务产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集
成服务。报告期内，公司公租房及安置房项目继续保持良好的发展态势，年内承担杭州市本级公租房智
能门禁系统维护户数三万五千余户，安置房项目总体体量接近八千户，萧山、富阳、余杭、临平等区域
的公租房项目正在陆续推进中。技术方面，引入除指纹外的人脸及静脉生物识别技术，增加现有智能门
禁系统的识别方式，为后期市场布局做好技术储备。研发方面，完成新一代公租房智慧门禁管理平台的
开发并交付使用，并与原公租房项目实现数据互通；完成智能网关、智能门锁等智能门禁管控系统系列
产品的生产测试和改造工作。
智能化工程业务，公司依托房地产项目，以数字技术赋能城市运行，积极谋划未来社区数字化发展
方向。报告期内，公司实施了“杭州之门”项目中的智能化系统工程，“杭州之门”项目作为浙江省重点工
程、杭州亚运会重点配套项目之一，工期紧任务重，施工质量要求极高，项目团队、施工班组夜以继日
赶工期抓质量，主体工程于 2023 年 9 月通过竣工验收，10 月份提交项目结算。未来公司将持续聚焦杭
州，深耕江浙沪，辐射天津、上海、沈阳等全国重点城市，积极参与未来社区智能化工程项目建设。
2、科技产业园区业务
公司以东部软件园、5G 先导园为主平台，结合园区产业定位和未来发展战略，不断丰富园区集群。
报告期内，东部软件园高质高效推进管理层级优化，整体提升科技园区品质，通过与辖区文三数字
街区的共建打造逐步呈现出文三街区首位的科技园区地标形象；以专业服务持续释放“国家小型微型企
业创业创新示范基地”“国家级科技企业孵化器”的示范效应，不断优化园区科技创新生态，获得杭州市小微企业园绩效评价“A”并通过浙江省四星级小微企业园复审；聚焦元宇宙产业和数字经济产业，成立
东部软件园产业创新研究院，落地“AI 无人店”项目；为盘活存量资产、优化资源配置启动并推进公募
REITs 发行工作，现阶段已完成公募 REITs 项目系列方案制定及评审、履行内部决策程序及信息披露、
基金管理人及中介机构选聘等各项工作；年内完成东软元宇宙融合创新园一期、二期工程的招商工作，
成功引入优质项目，园区年平均入驻率达到 92%左右。同时通过考察对标产业园区、参与承办“中国虚
拟现实与元宇宙产业峰会”“创客中国”以及招引元宇宙产业企业打造元宇宙创新中心等全方位夯实东软
经营管理团队经营能力。下沙 5G 产业先导园按国家级 5G 产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，高效推进园区、厂
房改造建设等各项工作，于 2023 年 3 月荣获杭州大创小镇“数字经济特色园区”。园区占地 66,589 平方
米，主要包括 5G 产品制造区、科研孵化区和生活配套区等区域，截至 2023 年末已出租面积 70712.77
平方米，出租率达 98.45%；园区主要拥有 5G 通信研发制造基地、5G 应用示范基地、5G 产业培育孵化
基地和 5G 产业公共服务平台四大功能。
3、商品贸易类业务
公司贸易业务充分发挥贸易及金融资源优势，聚焦核心客户，围绕公司重点业务群，不断提高业务
效率。报告期内，全面深化重点业务链搭建工作，钢材供应链业务营收规模取得大幅增长；进一步优化
大宗贸易现货业务路径，提升业务核心竞争力；全面提升合规风险防控工作的力度，并取得显著成效，
全年业务稳健发展。
4、房地产业务
当前公司房地产业务以政府代建业务与产业园区建设为主，公司自主开发项目的大幅减少，各项工
程努力推进中。公司致力于保障性用房、政府公建、共有产权房项目的代建，为轻资产运营模式。报告
期内，高地社区安置房项目完成竣工备案；民乐社区安置房项目已完成不动产证办理；武林安置房代建
项目已于 9 月实现项目结顶；牛田单元共有产权保障住房项目基本完成地下工程施工；文鸿金座项目现
处于销售中；数源科技大厦项目完成部分写字楼、车位等的销售。
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