2023-2027年中国民宿行业影响因素分析
一、有利因素
（一）国家政策鼓励
2023年1月2日，中共中央国务院印发《关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》，《意见》提出培育乡村新产业新业态，实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级。
2023年7月31日，国家发展改革委印发《关于恢复和扩大消费措施的通知》。《通知》提出，大力发展乡村旅游，推动实施乡村民宿服务认证，培育发布一批等级旅游民宿，打造一批品质民宿。
（二）宿集成为民宿行业发展的新机遇
宿集打破了民宿单一业态的限制，高颜值与高知名度的宿集本身成为旅游吸引物，引入图书馆、餐厅、帐篷营地等业态，不同民宿的消费者可以打卡其他民宿的产品，满足游客一站式度假需求。同时，以宿集为中心点，借助周边景点、乡村本地特色，打造一批定制化的、具有当地基因的文旅产品，为游客提供更丰富的旅行经历。比如以丝路文化、西夏风情、沿黄文化等为基础打造的多款高端定制型旅游产品，受到用户欢迎。
宿集并不仅仅是民宿品牌数量的叠加，更是业态的升级，民宿不仅仅是旅游过程中的住宿配套，“抱团”的宿集成为旅游出行的吸引物。以宿集为核心，提供住宿、餐饮、艺术、定制线路等，为游客提供了较为完整的旅行与度假体验，形成了消费闭环；同时，抱团的宿集降低了民宿开发的成本与风险，在品牌联合过程中实现了资源共享、利益最大化；更重要的是，宿集打造了度假的生态，将单打独斗的民宿集合起来，产生了更大的势能，提供了更丰富的旅行体验。
（三）消费群体呈现年轻化趋势
当下的旅游消费市场，80、90后正在成为社会的主力军。这类人群受教育程度高，平日工作压力较大，对于“健康”和“幸福”的概念，有着与上一辈人完全不同的理解。他们消费更加理性，更追求内涵、品质和服务，更懂得生活。民宿作为一种新的旅游住宿方式，它有别于传统酒店、饭店、宾馆，也有别于简单体验乡土风情的农家乐。它不仅可以满足基本的餐饮住宿、文化休闲需求，还能让游客与民宿主人有更深入的交流，获得新的体验与认知，形成新的人际关系。此外，民宿通过意境的营造和建筑品质的提升，给游客带来比传统农家乐更高的文化品位与格调、更潮的硬件设施与服务以及更好的精神享受与住宿体验，符合当代年轻化消费群体追求自我解放的需要，同时也满足他们追求情怀的需求。
（四）“民宿+”业态成为行业发展趋势
2023年以来，“民宿+电竞”“民宿+露营”“民宿+垂钓”等场景化消费逐渐提升，2023年春节民宿提供的写福字、放烟花、围炉煮茶、打糍粑等活动一直以来受到消费者青睐。其中，目前最火爆的就是“围炉煮茶”，众多民宿都把这项服务当作民宿特色招牌。此外，“民宿+围炉烤肉”“民宿+私人泡汤”“民宿+cosplay趴”“民宿+剧本杀”等特色服务也已经为新生代消费者提供真实而独特的民宿体验。未来如“民宿+康养”“民宿+冰雪”“民宿+文创”“民宿+研学”等主题产品，即“民宿+”后面的内容，将成为决定消费者是否买单的重要因素。
二、不利因素
（一）行业标准缺失
对于民宿，虽然目前我国并没有统一的法律法规。民法典的相关条款虽然对民宿的开办、经营有相应规定，但鉴于民法典调整范围的广泛性、名词概念的抽象性、颁布实施时间较短等因素，多数地方立法机关还没有对其给予应有的关注。标准缺失是目前民宿监管的一大顽疾。
（二）缺乏从业人才
目前，民宿发展水平仍处于初级层次，员工的用工成本也普遍较低，从业人员主要以本地群众为主，专业的民宿员工难招。虽然乡村民宿有部分较高学历、新思想的新一代从业者，但是主要是外来投资人员、艺术家或者高素质返乡创业者，大部分的民宿策划人员、运营人员、服务人员等相关从业者的专业素质还有待提高。此外，由于乡村民宿的从业者有相当一部分是当地群众，虽有纯朴和热情，但基本不具备相关专业素质，会直接影响其服务水平，从而影响民宿的运营。因此，培养高素质民宿人才已经成为当务之急，民宿行业迫切需要民宿人才职业化，助力旅游民宿业更高质量发展。
（三）同质化现象严重
民宿这一旅游住宿形式在一定程度上可以让游客直观感知地方风土人情、历史文化，对文化的理解也各有体会。同时，民宿是一个个性化的体验，所以对民宿的判断各有标准。但绝大多数的民宿装修风格单一，服务内容雷同，缺乏文化内涵，民宿业主缺乏与旅客的互动，旅客也很难产生有别于其他的独特的民俗体验。故而客户没有忠诚度，难以形成口碑和品牌。
（四）民宿背离旅游情怀
不少民宿仅单纯突出住宿、餐饮、观光、休闲等功能，没有将行业特色、空间要素、民俗文化进行深度融合。如果仅仅是盘下老房子来发展乡村民宿，却没有故事性可言，没有人情味可品，没有独特的乡村文化和特色民俗可体验，那么它就背离了民宿的“人文”旅游情怀，自然没办法长远发展下去。民宿经营服务需回归“民”的本质内涵，在主题风格、文化体验、特色服务上要更加体现民宿的个性化，将民宿生活趣味、生活态度融入到与游客的互动交流中。
2023-2027年中国共享住宿市场交易规模预测
2021年，中国共享住宿市场交易规模为152亿元；2022年，中国共享住宿市场交易规模为115亿元。
我们预计，2023年我国共享住宿市场交易规模将达到156亿元，未来五年（2023-2027）年均复合增长率约为22.21%，2027年将达到348亿元。
图表 中投顾问对2023-2027年中国共享住宿市场交易规模预测
数据来源：中投产业研究院
2023-2027年中国民宿市场线上交易规模预测
2021年，中国民宿市场线上交易规模约为121.3亿元；2022年，中国民宿市场线上交易规模约为240亿元。
我们预计，2023年我国民宿市场线上交易规模将达到288亿元，未来五年（2023-2027）年均复合增长率约为19.64%，2027年将达到590亿元。
图表 中投顾问对2023-2027年中国民宿市场线上交易规模预测
数据来源：中投产业研究院
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