北京楼市：手握500万，房子随便挑？

近日，北京一位地产销售向记者表示：北京房价现在基本都跌得挺厉害，东城、西城都跌了不少。富力城原先每平12万、11万多，现在也就9万多，也跌了不少。

不过，像富力城这样总价动辄超千万的豪华楼盘在北京依然是小众市场。目前，北京楼市主要以二手房成交为主，500万元以下的二手房成交占比超6成。因此，手握500万在北京挑房，可以说是游刃有余。

去年北京二手房成交套数15.5万套、同比增长9%，新房成交套数约6.6万套、同比下滑2%。北京二手房成交套数约为新房成交套数2.5倍，这是2017年后北京楼市的基本趋势。

去年，300-500万元是北京二手房成交的主力价格段，这个价格段的成交占比超40%，它们主要成交在朝阳、丰台、昌平、通州等区。另外，还有22.91%的北京二手房以100-300万元的总价成交，而总价超过900万元的二手房成交占比尚不到6.7%，可见北京二手房的豪盘成交占比极其有限。 

事实上，降房价是楼市促交易、保金融的重要手段之一。根据北京楼市新政，2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

这意味夫妻双方离婚后，立刻可以用比较优惠的房贷利率买房。据贝壳研究院数据，3月一线城市首套房、二套房的平均房贷利率分别为3.88%、4.29%。

有评论认为，北京楼市新政的实质是鼓励居民使用贷款买房，为银行新增贷款业务，这与全国多地的楼市新政目标一致。去年，6大国有银行中，只有邮储银行的个人住房贷款余额出现同比增长，工农中建交5大行的按揭贷款余额同比减少了近6,000亿元。

放贷是银行的主要营收来源，而房贷一直是银行贷款的重中之重，因此如何把持好房贷这头利润奶牛是各大商业银行重点关注的领域。

最后值得一提的是，在楼市下行压力的影响下，北京朝阳区的村集体土地流转价也迎来了大幅下降。3年前，位于东5环内的半壁店村，其村内集体土地流转价在7万元/㎡左右，时至今日该流转价已降到5万元/㎡。另外，该村改造后的两栋小产权楼也迎来了降价时刻，两栋楼目前的暗盘交易价已跌至3万元/㎡以下。