位于中心区域的楼盘有4个，均在南山，分别是云海湾花园、金众云山海公馆、前海宸湾、“网红盘”绿景白石洲璟庭，地段优越但综合素质不算突出。位于赤湾的前海宸湾（备案名：伴山伴海广场），于2022年6月获批入市，推出的246套房，目前已销售170套；位于前海的云海湾花园处于尾盘在售状态。
多个在龙岗、光明等非核心区的刚需楼盘或难以获得改善群体青睐。譬如光明新湖街道的安联尚璟府，去化明显承压。该项目于2021年12月备案入市，推出353套住宅，截至目前处于“已备案”和“已签认购书”状态的房源107套，去化率约30%。
李宇嘉建议，参与“以旧换新”的开发商，绝不能推尾货借机去库存，而是要拿出优质的项目参与活动，要有价格上的优惠，要选择以改善购房为主、且需要“卖旧”才能“买新”的业主和偏改善的在售新盘。
行业协会下场前，深圳已有开发商抢食“以旧换新”“头啖汤”。
4月19日，绿景白石洲璟庭联合乐有家试水“以旧换新”。乐有家提供的数据显示，在4月20日-4月21日的周末，经过集中主推，绿景白石洲璟庭上客量与成交转化率双双提升，两天上客288批，“以旧换新”成交7套，成交金额破亿元。
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